MagadanMedia, 21 июня. Суды продолжают выносить решения в пользу пенсионеров и возвращать им квартиры, проданные под влиянием мошенников, — даже несмотря на резонансное дело Ларисы Долиной, где Верховный суд подтвердил правоту покупателя.
Свежий пример привел юрист Евгений Фурин.
История началась с того, что в октябре 2023 года 73-летней пенсионерке позвонили мошенники. Они убедили женщину, что нужно срочно "спасти" квартиру. Схема выглядела так: она должна заключить договор купли-продажи, получить деньги, передать их курьеру, а покупатель якобы переоформит квартиру обратно.
Женщина подписала договор. Цена квартиры по документам составила 1,9 млн рублей. Деньги поступили на ее счет, после чего она сняла их наличными и отдала курьеру. Через несколько дней пенсионерка поняла, что стала жертвой мошенников, и обратилась в полицию, где возбудили уголовное дело.
Вскоре пенсионерка подала иск о признании договора купли-продажи недействительным. Она утверждала, что не собиралась продавать единственное жилье, сделка была совершена под влиянием обмана.
Суд первой инстанции отказал пенсионерке: договор подписан, деньги перечислены, переход права собственности зарегистрирован. Само по себе возбуждение уголовного дела еще не означает, что сделку нужно признавать недействительной.
Но апелляция назначила психолого-психиатрическую экспертизу. Эксперты установили: в период сделки у женщины имелось органическое расстройство личности, повышенная внушаемость, тревожность и сниженная способность критически оценивать сложные ситуации.
Апелляция также учла такие обстоятельства: возраст, отсутствие близкой родни, единственное жилье и продолжение проживания в квартире после сделки. Суд обратил внимание и на профессию покупателя. Им оказался директор риелторского агентства. Как профессиональный участник рынка, он должен был распознать признаки неблагополучной ситуации, решили в суде.
В итоге апелляция признала договор недействительным. Кассация согласилась.
Покупатель пошел в Верховный суд, и там... оставили акты апелляции и кассации в силе.
Суд подтвердил: воля женщины при продаже квартиры сформировалась под влиянием мошенников. Она не намеревалась отчуждать единственное жилье и не понимала юридических последствий.
Квартиру обязали вернуть пенсионерке. Также суд постановил, что она должна возвратить покупателю деньги, а сможет ли она это сделать — это уже другой вопрос (определение Верховного суда по делу № 84-КГ26-1-К3 от 10 марта 2026 года).
Ранее мы рассказали, что суды стали отменять сделки с жильем и лишать квартир из-за профессии покупателя.
