MagadanMedia, 17 июня. В российских судах сформировался новый тренд: при отмене сделок с недвижимостью все чаще учитывают профессию покупателя. Подробности раскрыла юрист Ирина Сивакова на своем правовом канале (18+).
Споры о признании сделок купли-продажи недействительными продолжают сотрясать судебную систему. Итоги разбирательств остаются непредсказуемыми: одни судьи выносят решения в пользу покупателей, другие — в пользу продавцов. Однако все больше дел решаются с оглядкой на профессиональную принадлежность участников сделки, и это меняет расклад сил при судебных тяжбах.
Показательный случай произошел в Санкт-Петербурге. Одинокая пенсионерка обратилась в агентство недвижимости с просьбой срочно продать квартиру. Объект выставили за 6 млн рублей, но желающих не нашлось. Тогда риелтор предложил выкупить жилье сам — со скидкой в 1 млн рублей, оформив ипотеку. Сделку закрыли, но вскоре бывшая владелица подала в суд.
Предыстория оказалась типичной для мошеннических схем: женщине позвонили, запугали и убедили в необходимости фиктивной продажи. Судебная экспертиза не нашла у нее психических заболеваний, но подтвердила повышенную внушаемость и психологическую подверженность влиянию.
Суд учел два обстоятельства. Во-первых, пенсионерка продавала единственное жилье по цене значительно ниже кадастровой стоимости. Во-вторых, покупатель являлся профессиональным риелтором и обязан был заподозрить неладное. Это признали недобросовестным поведением.
В итоге сделку признали недействительной, квартиру вернули хозяйке. Вышестоящая инстанция подтвердила вердикт, указав, что профессия покупателя стала весомым аргументом в пользу отмены договора.
Ранее в СФР сообщили, что пенсию по старости будут назначать автоматически.
