MagadanMedia, 11 июля. Продажа квартиры — процесс не менее рискованный, чем покупка. Продавцы тоже допускают ошибки, которые потом выходят боком: от доначисления налогов до возврата завышенных сумм. Шесть самых частых проблем, которые стоит предусмотреть заранее, перечислил в своем правовом канале (16+) юрист Евгений Фурин.
Первая и самая популярная ошибка — заниженная стоимость в договоре. Обычно так делают, чтобы не платить налог или уменьшить его. Налоговая заинтересуется, если цена занижена больше чем на 20% от рыночной. Проверка будет, и налог доначислят. Хуже, если сделка сорвется, а покупатель уже оформил квартиру на себя, но деньги не передал — требовать с него можно только ту сумму, что указана в договоре.
Вторая ошибка — завышенная стоимость. Иногда покупатели просят поднять цену в договоре, чтобы получить ипотеку на большую сумму, а недостающий первоначальный взнос закрыть за счет продавца. При таком раскладе, если что-то пойдет не так, покупатель будет требовать вернуть полную сумму по договору. И налог платить придется с завышенной стоимости.
Третья ошибка — неподготовленные документы. Продавец должен заранее собрать: документ о праве собственности, выписку из ЕГРН, справку о составе семьи, разрешения от супругов и органов опеки.
Четвертая — непогашенные долги за ЖКУ. Хотя долги останутся за продавцом, новый собственник может столкнуться с отключением услуг и будет доказывать, что это не его долги.
Пятая — ошибки при оформлении сделки. Важно различать аванс и задаток. Авансовое соглашение не обязывает покупателя завершать сделку — продавец обязан вернуть деньги. Задаток же не возвращается, если договор нарушил покупатель. Еще лучше — безопасный расчет через аккредитив или банковскую ячейку.
Шестая — налоговая декларация. Если сумма сделки больше 1 млн рублей, декларацию подавать надо, даже если дохода нет. Исключение — если квартира была в собственности более 3 или 5 лет.
Ранее юрист рассказала о трех ловушках для покупателей квартиры: имущество могут и отнять.
