MagadanMedia, 10 июля. Покупка квартиры на вторичном рынке — это всегда риск, что сделку отменят через суд, а жилье изымут. Юрист Ирина Сивакова в своем правовом канале перечислила три главные опасности, которые грозят покупателю, и объяснила, на что обращать внимание при проверке.
Первая угроза — продавец, который действует под влиянием мошенников. Несмотря на громкое дело Долиной, судебная практика по таким спорам остается неоднозначной (ст. 177-179 ГК РФ). Сивакова советует связаться с родственниками продавца, выяснить его финансовое положение, не соглашаться на наличный расчет и при подозрениях провести обследование продавца у психолога или психиатра.
Вторая опасность — банкротство продавца. Сделки могут оспорить в течение трех лет до подачи заявления о банкротстве (ст. 61.2 Закона о банкротстве). Причем банкротом может оказаться не сам продавец, а предыдущий собственник. Поэтому проверять стоит всех владельцев, которые были в цепочке за последние три года.
Третий риск — отсутствие у продавца права на продажу. Иногда выясняется, что кто-то из бывших собственников купил квартиру у неуполномоченного лица — и вся цепочка рушится. Особенно опасно, если объект переходил по наследству или дарению в последние 10 лет (ст. 181 ГК РФ). Также стоит исключить подделку документов и помнить о совместной собственности супругов: купленная в браке квартира считается общим имуществом, даже если оформлена на одного (ст. 34 СК РФ).
Ранее мы писали, что пенсионные накопления можно забрать не дожидаясь пенсии.
