Собственники квартир месяцами платят за капремонт, но в программе часто стоят даты через 10, 15, а иногда и 25 лет. При этом мало кто знает: по закону жильцы могут добиться переноса сроков капитального ремонта на более ранний период и смены способа накопления средств — с общего котла регионального оператора на специальный счет дома.
Парадокс в том, что собственники формально обладают рычагами влияния, но на практике ими почти никто не пользуется. Люди обсуждают проблемы на лавочках у подъезда, ругаются в домовых чатах и соцсетях, но продолжают платить, не задавая лишних вопросов.
А зря. Согласно статье статье 168 Жилищного кодекса РФ, жильцы могут требовать переноса сроков капитального ремонта на более ранний или поздний период. Для этого нужно решение общего собрания собственников и техническое заключение о состоянии дома. Если дом реально требует ремонта крыши или фасада раньше даты в региональной программе, собственники вправе подать обоснованное заявление.
Две модели накопления: общий котел против спецсчета
Есть принципиальный выбор, о котором многие не слышали.
Первый вариант — деньги идут в "общий котел" регионального оператора. В этом варианте взносы распределяют по региональной программе на ремонт других домов, а ваш дом могут починить через 20 лет. Очередность определяет утвержденный план.
Второй вариант — специальный счет дома. Тут все средства копятся только на нужды конкретного дома, и собственники сами выбирают подрядчика и контролируют качество работ. Переход со счета регионального оператора на специальный счет возможен по решению общего собрания в любое время (ч. 1 ст. 173 ЖК РФ).
Новые правила: как сейчас переносят сроки
Статья 173 Жилищного кодекса РФ позволяет корректировать сроки и перечень работ на основании решения общего собрания собственников.
Исключения — если конструктивные элементы физически отсутствуют или ремонт уже был сделан ранее и повторно не требуется.
На практике власти сами переносят сроки по своему усмотрению при актуализации программы, если собственники вовремя не высказались.
Что предлагают депутаты прямо сейчас
В апреле 2026 года первый зампред комитета Госдумы по контролю Дмитрий Гусев направил на отзыв в правительство законопроект об ужесточении контроля за капремонтом. Инициатива предполагает три ключевых изменения.
Первое — дифференцированные гарантийные сроки. Сейчас они зависят от вида работ и договоров и не всегда едины. Гусев предлагает: для крыш, фасадов и несущих конструкций — не менее 10 лет, для внутридомовых инженерных систем (отопление, водоснабжение, газ, электричество) — не менее 7 лет, для остальных работ — не менее 5 лет.
"Сегодня люди платят взносы на капитальный ремонт, но зачастую не понимают, что именно происходит с их домом и на что расходуются средства. Мы предлагаем дать собственникам реальные инструменты контроля — от фотофиксации до права не принимать некачественные работы", — заявил Гусев.
Второе — обязательная фото— и видеофиксация. Региональных операторов обяжут снимать все этапы ремонта, включая скрытые работы и применяемые материалы. Записи должны публиковаться в ГИС ЖКХ и на официальных сайтах, чтобы собственники могли проверить качество в реальном времени.
Третье — расширение прав жильцов. Уполномоченный от собственников сможет проверять объем и качество работ, изучать договоры с подрядчиками, инициировать независимую техническую экспертизу за счет жильцов — с последующим возмещением расходов виновной стороной при выявлении нарушений.
Если ничего не менять — ситуация не изменится
Пока собственники остаются в пассивной позиции, система работает так, как выгодно чиновникам и подрядчикам. Руководители региональных фондов регулярно попадают под следствие. Проблемы одни и те же: непрозрачность расходования средств, коррупция, некачественный ремонт, бесконечные переносы сроков.
При этом закон дает жильцам право взять ситуацию в свои руки. Молчание и бездействие — главные союзники тех, кто годами собирает с людей деньги, не предлагая взамен ни качества, ни сроков.
Ранее мы писали, что по стране идет массовый демонтаж лишних дверей перед квартирами собственников. Так называемые вторые двери признаются незаконными.
