Управляющие компании при поддержке МЧС начали массовые рейды по многоквартирным домам с требованием демонтировать лишние —тамбурные двери и ликвидировать кладовки в общих коридорах. За самовольную перепланировку жильцам грозит штраф до 5 тысяч рублей, а незаконные конструкции могут снести без предварительного уведомления.
Управляющие компании начали рейды по подъездам
Тема тамбурных дверей и стихийных кладовок на лестничных клетках внезапно стала одной из самых острых в жилищной сфере.
Жильцы жалуются, что управляющие компании массово рассылают по домовым чатам и расклеивают на подъездах объявления с требованием убрать все самовольные конструкции.
Коммунальщики ссылаются на Правила противопожарного режима и предписания МЧС: захламленные тамбуры и дополнительные двери блокируют пути эвакуации при пожаре и мешают доступу к общим коммуникациям.
Жильцы возмущены, но не спешат демонтировать двери
Сами жильцы, которые годами хранили в тамбурах велосипеды, коляски и старую мебель, откровенно возмущены. Многие устанавливали двери еще в девяностые, чтобы отгородиться от посторонних. Однако массовых жалоб или организованного сопротивления не наблюдается. Большинство занимают выжидательную позицию, надеясь что разбирательство затянется и про них забудут.
Что об этом думают юристы
Многие россияне сталкиваются с тем, что соседи самовольно отгораживают тамбуры, части коридоров и даже лестничных клеток, превращая общее имущество дома в личную территорию. Как законно заставить убрать перегородки, разъяснила юрист Ирина Сивакова. По словам специалиста, такая перепланировка сразу попадает под две статьи нарушений. Во-первых, самовольный тамбур почти всегда противоречит нормам противопожарной безопасности. Это уже само по себе основание для принудительного демонтажа. Во-вторых, установка тамбура уменьшает площадь общедомового имущества.
По закону, чтобы забрать часть коридора или лестничной клетки в личное пользование, нужно согласие всех собственников помещений в доме.
"Тамбур является незаконным, если сосед не получал на его установку согласие всех собственников помещений дома и (или) нарушил нормы противопожарной безопасности", — подчеркивает Сивакова в своем канале (18+).
Две нормы Жилищного кодекса
Здесь работают две нормы Жилищного кодекса. Часть 3 статьи 36 говорит: уменьшать общее имущество дома через реконструкцию можно только с согласия всех жильцов. А часть 2 статьи 40 уточняет: если реконструкция или перепланировка квартиры невозможна без присоединения части общего имущества, на это тоже нужно единогласное решение всех собственников, разъясняет юрист.
Куда жаловаться на соседа с тамбуром
Если сосед с тамбуром не получал согласий или нарушил правила пожарной безопасности, перепланировка незаконна. Юрист советует жаловаться в жилищную инспекцию. Там вынесут предписание и могут обратиться в суд для принудительного демонтажа. Либо любой жилец может сам подать в суд с требованием устранить нарушение — ведь это затрагивает его право на пользование общим имуществом дома.
Какие штрафы грозят нарушителям
Игнорирование предписаний грозит вполне реальными штрафами. За самовольную перепланировку по статье 7.21 КоАП РФ выпишут штраф до 2 тысяч рублей. Если же дверь или хлам в тамбуре создают препятствия для эвакуации или пожарных, в дело вступает статья 20.4 КоАП РФ, которая тянет уже на сумму до 5 тысяч рублей. И это не говоря о том, что все расходы по демонтажу конструкции суд в любом случае возложит на самого собственника.
Что сказал Верховный суд
Верховный суд Российской Федерации неоднократно разъяснял эту коллизию в своих обзорах судебной практики.
Для установки обычной тамбурной двери, не предполагающей присоединения площади к квартире, достаточно получить согласие двух третей голосов от всех собственников помещений в подъезде или доме. Но есть один нюанс, который жильцы упорно игнорируют. Собственник обязан выдать полный комплект ключей от своей дополнительной двери в управляющую компанию.
Без этого условия дверь признается незаконной автоматически, и любая проверка выпишет предписание.
Стихийные кладовки: снос без уведомления
Самая жесткая позиция у чиновников и коммунальщиков сложилась в отношении так называемых стихийных кладовок. Официально узаконить, продать или сдать в аренду такой закуток в общем коридоре невозможно по определению. Это зона общего пользования. Управляющая компания на основании предписания МЧС или жилищной инспекции имеет полное право демонтировать такую кладовку без предварительного уведомления владельца. Достаточно составить акт осмотра, и рабочие срежут замки, даже если хозяина нет дома.
Как заканчиваются такие конфликты
Финал этих историй по всей стране выглядит одинаково. Конфликты начинаются с громких возмущений в чатах и категорических отказов убирать двери. Но заканчиваются всегда одним и тем же. Чаще всего жильцы после получения штрафов и судебных повесток в итоге сами берутся за инструмент. Они самостоятельно срезают тамбурные замки, убирают лишние двери и вывозят мусор из импровизированных кладовок. Те, кто пытается спорить до последнего, получают предписание о сносе за свой счет и административный протокол. Соседи таких любителей халявы не жалеют и часто пишут коллективные жалобы первыми.
Ранее выяснилось, что в России хотят сделать платным "проезд" в лифте. Деньги смогут взимать по принципу метро: за каждую поездку.
