С 2025 года многие управляющие компании стали плательщиками НДС и начали включать этот налог в счета за жилищные услуги без одобрения общего собрания собственников (ОСС). По словам экспертов по ЖКХ, суды по всей стране считают такие действия незаконными.
Так, в Пермском крае одна УК без ведома жильцов повысила оплату на 5% с января 2025 года. Поскольку считала, что "при изменении налогового законодательства цена договора должна быть автоматически увеличена на сумму НДС", рассказали специалисты.
Конституционный Суд РФ подтвердил, что автоматическое повышение цены договора на сумму налога нарушает принципы справедливости и равенства. Ведь размер платы за содержание жилья устанавливается только решением ОСС.
Даже если для УК меняется налоговый режим, она не может в одностороннем порядке увеличивать платежи. Компания обязана инициировать собрание собственников для согласования новых условий. В противном случае её действия считаются нарушением договора и лицензионных требований.
Конституционный Суд также указал, что при появлении новых налоговых обязательств поставщик услуг не может просто переложить всю нагрузку на потребителя. Особенно если у того нет права на налоговый вычет. До внесения изменений в законодательство суды могут распределять эту нагрузку справедливо, например, уменьшая сумму повышения.
Таким образом, для увеличения платы за жилищные услуги на сумму НДС управляющая компания обязана получить решение, одобренное большинством голосов жильцов. Без этого любые дополнительные начисления будут признаны судами незаконными, пишет "ЖКХ Ньюс".
Таисия Колоброд
