MagadanMedia, 25 июня. Многие жильцы хотели бы использовать подвал для хранения вещей или других нужд. Но закон строго регулирует этот вопрос — подвал является общей собственностью всех собственников, и просто так занять его нельзя. Рассказываем, в каких случаях это возможно, а что делать категорически запрещено.
Почему подвал — общее имущество?
Согласно Жилищному кодексу и Правилам содержания общего имущества (Постановление Правительства № 491), подвалы и технические этажи принадлежат всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Распоряжаться им в одиночку нельзя.
Когда использовать подвал можно и как это сделать законно?
Чтобы оборудовать в подвале кладовую или хозяйственное помещение, необходимо:
- Провести общее собрание собственников.
- Получить не менее ⅔ голосов от всех собственников помещений в доме.
- Оформить решение протоколом.
- При необходимости получить разрешение контролирующих органов (если требуется перепланировка).
Что строго запрещено в подвалах
- Хранить легковоспламеняющиеся, горючие жидкости, газовые баллоны и взрывчатые вещества.
- Организовывать склады горючих материалов при входе из общей лестничной клетки.
- Захламлять подвалы мусором и отходами.
- Использовать технические помещения (вентиляционные камеры, узлы управления) для хранения вещей.
- Проводить реконструкцию без согласия 100% собственников, если это уменьшает общее имущество дома, передает Генеральная Прокуратура РФ.
Эти запреты действуют независимо от решения общего собрания — нарушать пожарную безопасность и санитарные нормы нельзя.
Кто может использовать подвал без согласия жильцов?
Управляющие компании могут размещать оборудование в подвале, только если в договоре управления есть соответствующий пункт и жильцы при подписании дали согласие. В остальных случаях действия УК без решения собственников незаконны.
Что грозит за нарушение?
За хранение пожароопасных материалов или захламление — штраф от 5 до 15 тысяч рублей по статье 20.4 КоАП РФ. Если соседи самовольно заняли подвал, они обязаны его освободить по решению суда.
