Отгородить себе тамбур в общем коридоре не получится даже с разрешения более половины соседей — для этого нужно единогласное согласие всех собственников. К такому выводу пришел Первый кассационный суд общей юрисдикции, обязав владельца квартиры снести самовольную конструкцию. Об этом случае рассказала юрист Ирина Сивакова на своем правовом канале (16+).
Выяснилось, что собственник одной из квартир установил дверь в коридоре, чтобы создать персональный тамбур. Сосед потребовал демонтировать перегородку. Ответчик возражал — общее собрание одобрило его затею 66,9% голосов. Но суд удовлетворил иск и приказал убрать дверь. Об этом сказано в определении Первого КСОЮ № 88-6916/ 2026.
Что решил суд
Коридоры, тамбуры и лестничные площадки — это общее имущество всех собственников. Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса, уменьшать его площадь можно только при согласии абсолютно всех владельцев помещений. Большинства — даже квалифицированного — закон не допускает.
Какие риски у нарушителя
Кроме принудительного сноса, владельца незаконного тамбура оштрафуют. За самовольную перепланировку по статье 7.21 КоАП РФ — до 2 тысяч рублей. Если конструкция мешает эвакуации при пожаре, сумма вырастает до 5–15 тысяч рублей по статье 20.4 КоАП РФ. Все расходы на демонтаж лягут на нарушителя.
Главный вывод
Единогласие всех соседей — единственный легальный способ забрать часть общего коридора. 66,9% или даже 90% не работают. Если сосед уже отгородил тамбур без вашего согласия, обращайтесь в жилищную инспекцию или суд — конструкцию снесут за его деньги.
Ранее Сивакова рассказала, что теперь считают площадью квартиры: даже за трубы соседей надо платить.
