Если у соседа счётчик крутится неправильно или он передал заниженные показания, разница ложится на всех жильцов дома. Туда же попадают утечки, потери в сетях и несанкционированные подключения. Верховный Суд РФ подтвердил: расчёт по формуле "общедомовый счётчик минус квартирные показания" законен, а платить за разницу придётся всем. Об этом рассказала юрист Ирина Сивакова на своем правовом канале (16+).
Энергобытовая компания ставит счётчик на границе дома и начисляет плату по формуле: показания общего счётчика минус сумма показаний всех квартирных счётчиков и нормативов. Всё, что не попало в индивидуальное потребление, ложится в общую строчку и распределяется между жильцами.
В эту разницу попадает всё, что угодно: потери в сетях, чьи-то неисправные счётчики, несанкционированные подключения, утечки. Если у соседа счётчик работает неправильно или он передал заниженные показания, эта разница ложится на всех. Если в подвале текут трубы — тоже на всех.
Сивакова привела в пример важный случай.
В суде разбирался спор между сбытовой компанией и ТСЖ. Товарищество установило в доме особый порядок оплаты: жители платили за электроэнергию по показаниям своих квартирных счётчиков либо по нормативу, а ТСЖ платило только за ОДН по отдельному счётчику, где учитывалась электроэнергия за лифт, освещение подъездов и придомовой территории.
Однако энергосбытовая компания поставила счётчик на границе дома и стала начислять плату по правилам: показания общего счётчика минус расход жильцов по их счётчикам и по нормативу.
"В результате такого расчета ТСЖ задолжало энергетикам крупную сумму за ОДН", — рассказала юрист.
ТСЖ попыталось обжаловать эти правила в Верховном суде РФ. Но иск остался без удовлетворения: Правила № 354 и предусмотренные ими формулы расчёта платы за ОДН признали законными, а начисление платы по отдельному счётчику нормативно нигде не установлено (ВС РФ, дело № АКПИ26-458).
Это значит, что формула расчёта, при которой ОДН определяется как разница между показаниями общедомового счётчика и суммой всех квартирных, остаётся в силе. И все "потери", о которых говорит Сивакова, официально ложатся на жильцов.
Если жильцы хотят платить меньше, нужно не спорить с формулой, а следить за исправностью квартирных счётчиков, бороться с потерями в сетях и выявлять несанкционированные подключения в подъезде и доме. Иначе за чужую безответственность придется платить всем.
Ранее напомнили, что правило 14 дней на отключение водоснабжения отменили: сколько теперь можно сидеть без воды.
