В соцсетях разлетелась новость: якобы с 2026 года в многоквартирных домах запретили пластиковые окна и всех заставят вернуть деревянные рамы. На самом деле никакого федерального запрета в ЖКХ не существует, но есть три ситуации, когда собственника действительно могут обязать демонтировать ПВХ-конструкции за свой счет, объяснил на своем правовом канале (18+) юрист Евгений Фурин.
Ни Жилищный кодекс, ни другие федеральные законы не содержат нормы, которая запрещает замену старых окон на новые ПВХ-конструкции. Паника в сети возникла после того, как управляющая компания подала в суд на собственника, который заменил деревянные рамы на пластиковые, — и суд встал на сторону УК.
Есть один важный нюанс, о котором забыли многие. Известно, что по статье 36 Жилищного кодекса фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников и распоряжаться им можно только по решению общего собрания.
"При этом простая замена старых окон на новые в пределах существующего оконного проема — без изменения размеров, конфигурации и внешнего вида фасада — не считается использованием или изменением общего имущества. Соответственно, согласование с общим собранием в таких случаях не требуется", — успокаивает юрист.
Резонансное дело в суде касалось дома — объекта культурного наследия. А там действует федеральный закон "Об объектах культурного наследия", который запрещает менять внешний облик зданий без согласования с охранными органами. Кроме того, в каждом регионе могут действовать свои правила благоустройства: паспорт фасада, архитектурный регламент. Но они касаются в основном исторических зданий.
Проблемы возникают не из-за самого пластика, а из-за вмешательства в общее имущество. Например, если фасад выполнен как единая инженерная конструкция — установили навесной витраж или сплошное остекление. Или если собственник меняет цвет, размер окон и нарушает единый архитектурный облик. Или если дом находится в исторической зоне.
В 2025 году суд уже поддержал управляющую компанию, которая потребовала от собственника вернуть витражное остекление, предусмотренное проектом. Мужчина заменил его на пластиковые окна, и суд признал это самовольным переустройством, нарушающим целостность фасада. Восстанавливать первоначальное состояние пришлось за свой счет.
Штраф до 10 тысяч: эксперты сказали, какие слова в чате дома доведут до суда Эксперты предупредили жильцов о наказании за грубость и угрозы в общедомовых чатах
Юрист советует перед заменой окон уточнить три вещи: не является ли дом объектом культурного наследия, не утвержден ли для него паспорт фасада, не относится ли фасад к единой инженерной системе дома. В остальных случаях замена окон в пределах проема абсолютно законна.
Ранее выяснилось, что собственников стали заставлять демонтировать кондиционеры, установленные без разрешения соседей, так как внешний блок устанавливается на общем фасаде.
