В России участились случаи, когда владельцев квартир через суд вынуждают демонтировать наружные блоки кондиционеров, установленные на фасадах многоквартирных домов. Как пояснила на своем правовом канале (18+) юрист Ирина Сивакова, проблема связана с тем, что большинство жильцов монтировали оборудование без обязательного согласования с соседями.
Кондиционер в квартире давно стал обычной бытовой необходимостью, особенно в регионах с жарким летом. Однако немногие собственники задумываются, что внешний блок сплит-системы нельзя просто закрепить на наружной стене по своему усмотрению. В последнее время он становится причиной судебных споров.
"На уровне Верховного суда РФ было подтверждено, что установка внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома (а, как правило, именно так монтируется система кондиционирования в квартире) является формой использования общедомового имущества", — говорит Сивакова.
Это значит, что использовать его единолично один жилец не вправе, даже если речь идет лишь о нескольких квадратных сантиметрах стены под крепление техники.
Штраф до 10 тысяч: эксперты сказали, какие слова в чате дома доведут до суда Эксперты предупредили жильцов о наказании за грубость и угрозы в общедомовых чатах
Юрист напоминает: по части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ все собственники помещений совместно владеют и распоряжаются общим имуществом дома. Следовательно, любое размещение наружного оборудования на фасаде требует одобрения остальных владельцев жилья. Такое согласие должно быть оформлено решением общего собрания.
Именно отсутствие такого документа чаще всего и становится основанием для исков.
Если кто-то из соседей пожалуется на шум, вибрацию, капающий конденсат, испорченный внешний вид здания или просто на самовольное использование стены, суд нередко принимает решение в пользу демонтажа.
Ситуацию усугубляет то, что в большинстве российских многоэтажек никаких собраний по вопросу кондиционеров никогда не проводилось. При этом кондиционеры установлены десятками, а иногда и сотнями. Формально значительная часть таких конструкций может считаться размещенной с нарушением закона.
Даже если жильцам удалось получить согласие соседей, полной гарантии это не дает. Если дом находится в исторической части города, относится к объектам культурного наследия или в муниципалитете действуют утвержденные требования к облику фасадов, придется проходить дополнительное согласование с местными органами архитектуры и жилищного контроля.
Владельцам квартир советуют не ждать официальных претензий, а побыстрее оформить установку должным образом — особенно если есть недовольные шумом от внешнего блока соседи.
Если согласования нет, безопаснее вынести вопрос на общее собрание жильцов и получить письменное разрешение. В противном случае даже давно работающий кондиционер может обернуться судебным решением о принудительном демонтаже и дополнительными расходами на восстановление фасада.
Жильцам ранее рассказали, как застеклить балкон и не получить штраф.
