Многие россияне хотели бы застеклить балкон или лоджию, чтобы получить еще одно теплое помещение в квартире. Если установить там теплые полы, то можно устроить игровую комнату для детей или рабочий кабинет. Но не все знают, что на такую перепланировку нужно разрешение, а в некоторых случаях работы по остеклению балкона — прямое нарушение закона, предупреждают эксперты.
Почему собственник не имеет права остеклить балкон или лоджию?
Балкон или лоджия находятся на стыке собственности владельца квартиры и всех жильцов дома. Поэтому во многих случаях собственник не может самовольно распоряжаться балконом. Особенно это касается исторических зданий. Менять их внешний вид прямо запрещено требованием закона.
В новостройках часто фасад здания выполняется в едином стиле. Поэтому управляющая компания (УК) не разрешит переделку балкона или лоджии.
Балкон и лоджия — в чем разница? Балкон выступает вперед на плите, а лоджия встроена в здание. У балкона три стороны открыты, а у лоджии открыта только одна сторона, а с трех находятся стены. Лоджию проще утеплить, чем балкон.
Если самовольно остеклить балкон, то не только выпишут штраф, но и потребуют за свой счет убрать все изменения.
Заставят платить по ЖКХ в 10 раз больше — как накажут за магниты на счетчиках воды и света
Собственника заставили остекление балкона через 20 лет
В Перми управляющая компания потребовала, чтобы собственник квартиры за свой счет демонтировал остекление с балкона. По мнению коммунальщиков, конструкция портила общий вид и угрожала жизни людей.
Собственник настаивал, что балкон застеклили прежние владельцы квартиры 20 лет назад. И все это время претензий не было. Но в суде этот аргумент не приняли, пишет ЖКХ "Ньюс".
Когда собственник может застеклить балкон без разрешения?
Владелец квартиры может застеклить балкон или лоджию в том случае, если остекление уже было. Если при этом внешний вид балкона не изменится, то согласовывать такие работы не нужно.
Также можно застеклить балкон или лоджию изнутри, чтобы не детали конструкции не выступали снаружи. Если при этом не нарушается внешний облик здания. Например, уже есть витражное остекление, но собственник хочет дополнительное утеплить помещение.
Но даже в этих случаях эксперты советуют гражданам подстраховаться и согласовать все работы с управляющей компанией.
"Мы всегда рекомендуем согласовывать остекление балконов. Это особенно важно, если меняют внешний вид фасада, затрагивают конструктивные элементы или общее имущество либо если в доме действуют требования к единому виду. До 90% балконов в Санкт-Петербурге остекляют без согласования, и для владельцев квартир это риск, — рассказал Сергей Андреев основатель и генеральный директор ООО "Окна от Природы"
Как согласовать остекление балкона?
Для начала нужно узнать, нет ли запрета на изменение фасада здания. Часто городские власти в отдельных районах запрещают любые подобные работы, чтобы не портить исторический облик города.
Нужно составить проект изменений. Его можно заказать в проектной организации или архитектурном бюро.
Затем с документами на квартиру, техническим паспортом квартиры, проектом перепланировки и согласием других собственников подать документы через МФЦ или сайт "Госуслуги".
Если согласие получено, то после проведения работ нужно пригласить представителя надзорного органа. Он примет работу. Также потребуется зафиксировать изменения в ЕГРН через Россреестр или МФЦ.
Капремонт через 25 лет? Как жильцы могут реально повлиять на сроки
Что делать, если балкон уже остеклен?
"Даже сейчас можно увидеть, как в старом жилом фонде, домах советской или ранней застройки до 2005 года собственники без всяких разрешений стеклят балконы. Но это во многих случаях не потому, что это разрешено, а потому, что у государства нет ресурсов следить за каждым балконом в стране", — отмечает ТЖ.
Эксперты объясняют, что жителям старых советских домов можно не переживать из-за остекление лоджии или балкона. Маловероятно, что кто-то обратит на это внимание и потребует все переделать.
С историческими зданиями — ситуация иная. Это лишь вопрос времени, когда фасад здания потребуют привести в изначальный вид. Поэтому при покупке квартиры в таком доме с остекленным балконом нужно убедиться, что собственник согласовал все работы.
