Рейтинг самых доступных городов России по соотношению стоимости жилья к средней заработной плате возглавил Магадан. Аналитики сети агентств недвижимости "Century 21 Россия" выяснили, чтобы купить квартиру в областном центре жителю Колымы потребуется 3,1 года. Расчет исследования произвели при предположении, что магаданцы будут откладывать 100% своих доходов на квартиру. Лидером рейтинга Магадан стал из-за высокого уровня дохода в 32 тысячи рублей, сообщает ИА MagadanMedia.
По результатам исследования "Century 21 Россия" Магадан занял первое место в рейтинге благодаря высокому уровню среднего дохода – около 32 тысяч рублей на человека. При этом в регионе высокая стоимость жилья – около 60 тысяч рублей за 1 кв. метр при средней цене по России – 50 тысяч рублей.
Как рассказала корреспонденту ИА MagadanMedia руководитель агентства недвижимости "Гармони Групп" в Магадане, член Российской Гильдии Риелторов, член Дальневосточной Гильдии Риелторов Ольга Гармаева, лидерство Магадана в данном рейтинге весьма сомнительно.
Ольга Гармаева. Фото: Фото: Из архива Ольги Гармаевой
"Просчитали, что на покупку квартиры потребуется 3,1 года. Как считали – понятно, а вот откуда бралась достоверная информация – вопрос! Цена за 1 кв. метр в городе Магадане имеет очень большой разрыв. В принципе, среднестатистический магаданец может себе позволить купить недвижимость, но, как правило, только с участием ипотечных средств", – заключила Ольга Гармаева.
В России коэффициент доступности жилья рассчитываются по формуле:
КДЖ= (СРС*54 кв. м )/(СДД*12 мес.*3)
СРС – средняя стоимость 1 кв. метра жилья.
54 кв. метра – федеральный стандарт социальной нормы площади жилья, рассчитанный исходя из количества квадратных метров, необходимых для комфортного проживания одного человека (18 кв. метров), умноженных на средний размер домохозяйства (средний размер домохозяйства в России — три человека).
СДД – средний душевой доход.
По информации руководителя отдела аналитики "Century 21 Россия" Кирилла Котрикова, существенным недостатком этого метода является использование средних душевых доходов вместо медианных, что значительно завышает показатель. существует несколько методов определения уровня доступности жилья (КЖД).
"Наиболее популярным и общепринятым является разработанный ООН метод расчета КДЖ. Он рассчитывается как отношение медианной стоимости объекта к медианному доходу домохозяйства за год. Величина КДЖ соответствует числу лет, в течение которых семья может накопить на стандартное жилье при предположении, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на его приобретение. При составлении нашего рейтинга данные учитывались по медианным доходам населения, — отметил руководитель отдела аналитики "Century 21 Росссия".
Что касается других лидеров рейтинга, в первую пятерку вошли Магадан, Брянск (3,5 года), Мурманск (3,5 года), Ставрополь (3,7 года), Махачкала (3,8 года).
Две столицы России оказались в конце списка. Коэффициент доступности жилья для Санкт-Петербурга составил 6,6 года, для Москвы — 8,4 года.
