Вокруг деятельности "Фонда капитального ремонта" витает множество домыслов и предположений, зачастую не соответствующих настоящему положению дел. Региональный оператор помог ИА MagadanMedia разобраться, насколько миф сочетается с реальностью.
МНЕНИЕ
Я не буду платить за капремонт. Лет эдак через 15 лет мой дом будет признан аварийным, а мне выдадут новую квартиру.
РЕАЛЬНОСТЬ
Если ваш дом через 20 лет обветшает, то вам самостоятельно с соседями-собственниками придется искать средства и возможности, чтобы решить свой жилищный вопрос. Жильцы многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу, расселяются в новое жилье бесплатно, за счет бюджетных средств. Расселение в рамках федеральной программы должно завершиться в 2017 году. Собственники, чьи дома были признаны аварийными после указанного срока, могут:
– заказать и провести за свой счет реконструкцию многоквартирного дома.
– снести дом, продать земельный участок, поделить полученные деньги и за свой счет переселиться в другое жилье.
– снести дом и построить на его месте новый за счет собственных средств.
– стать нанимателями жилья по договору социального найма (при условии выполнения требований действующего законодательства).
В случае, если многоквартирный дом был включен в региональную программу капитального ремонта и впоследствии был признан аварийным, средства из фонда капитального ремонта направляются на снос или реконструкцию дома, а собственники действуют по одному из четырех вышеприведенных вариантов.
МНЕНИЕ
Я не желаю платить за ремонт чужого дома и ждать 10 лет своей очереди! Мне даже выбора не предоставили.
РЕАЛЬНОСТЬ
Выбор за вами. Вы можете не пользоваться "общим котлом" и дожидаться своей очереди в региональной программе, а в любой момент принять решение об открытии отдельного специального счета дома. Спецсчет наиболее подходит для активных собственников. Для его открытия руководствуйтесь пошаговым алгоритмом, размещенном на сайте www.krm49.ru в разделе "Cобственнику".
МНЕНИЕ
Мы платим деньги в какую-то непонятную некоммерческую организацию, которая никак не контролируется.
РЕАЛЬНОСТЬ
НКО "Фонд капитального ремонта Магаданской области" создана Правительством Магаданской области в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Все накопленные собственниками средства на капремонт являются неприкосновенными и направляются строго на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несут региональные власти. Ни копейки собранных средств на капремонт нельзя потратить на другие нужды, например, на содержание НКО "Фонд капитального ремонта Магаданской области". Это исключено. Перечень органов, контролирующих фонд, довольно обширен. С полным списком вы можете ознакомиться на сайте фонда.
МНЕНИЕ
От нас, собственников, только деньги требуют! А контролировать ремонт не дают – это несправедливо.
РЕАЛЬНОСТЬ
Собственники – основные участники региональных программ капитальных ремонтов! Они могут принимать участие на всех этапах. Например, в заседании конкурсной комиссии по выбору подрядной организации для проведения капремонта их дома или направить для этого своего представителя. В процессе ремонта они высказывают пожелания и замечания в адрес подрядной организации. Кроме того, работы подрядной организации не будут оплачены до тех пор, пока акт приемки не подпишут собственники или представитель собственников дома, уполномоченный собранием собственников МКД.
МНЕНИЕ
Программа действует 30 лет. Все это время деньги собирают, а только через три десятилетия будет капремонт. Взносы за это время обесценятся.
РЕАЛЬНОСТЬ:
Это не так. Срок действия программы действительно рассчитан до 2044 года, но капитальный ремонт домов идет ежегодно. Узнать, когда будет капремонт вашего дома, можно на сайте Фонда, с помощью прямого перехода на портал "Магаданская область. Доступное ЖКХ". Средства на общем счете регионального оператора не лежат "мертвым" грузом – на них ежегодно капитально обновляются дома. Средства, накопленные на капитальный ремонт, в рамках одного конкретного муниципалитета (города или городского округа) могут быть направлены на капитальный ремонт домов только этого муниципалитета. Если вы открыли отдельный спецсчет дома, то ваши деньги хранятся в банке до того момента, пока именно вашему дому не потребуется капремонт.
МНЕНИЕ
Если в программе указано, что капремонт будет в 2025 году, то перенести срок ремонта на более ранний период невозможно.
РЕАЛЬНОСТЬ
Возможно. Сроки проведения капремонта домов утверждены на основании сведений о состоянии домов, предоставленных управляющими компаниями и органами местного самоуправления. Для изменения сроков или видов работ необходимо:
– обратиться в УК, которая формирует сведения о техническом состоянии вашего дома. Эти сведения УК должна представить в администрацию вашего муниципального образования для последующей актуализации окружной программы капитального ремонта, которая проводится раз в год;
– вы также можете обратиться в администрацию вашего города или района с ходатайством о проведении обследования технического состояния дома, установления процента износа дома, необходимости срочного ремонта или признания дома аварийным и подлежащим сносу;
– также необходимо провести общее собрание собственников, в ходе которого принять решение о замене видов работ и о переносе сроков ремонта на более ранний период и направить его в администрацию вашего города (городского округа) и в НКО "Фонд капитального ремонта Магаданской области".
Важно помнить, что перенос сроков на более ранний период будет зависеть еще и от уровня собираемости средств по вашему дому, а также по муниципальному образованию с учетом выделения средств господдержки. Если ваш дом аккумулирует средства на капремонт на специальном счете (отдельном, не "общем котловом"), то вы можете в любое время принять решение о проведении работ по капремонту общего имущества своего дома, как только накопится достаточная сумма для их проведения.
