Коммунальные организации больше не могут включать в квитанции старые долги, срок исковой давности по которым истёк — Верховный суд подтвердил, что это нарушает права собственников. Об этом рассказала юрист Ирина Сивакова на своем правовом канале (16+).
Что решил суд
В показательном деле Фонд капремонта пытался оспорить предписание жилинспекции об исключении из платёжки задолженности старше трёх лет. Собственник квартиры обнаружил в квитанции на капремонт задолженность, срок исковой давности по которой уже истёк. Он обратился в жилинспекцию с жалобой. Жилинспекция вынесла предписание — обязала Фонд капремонта исключить из квитанции долги, превышающие трёхлетний срок.
Фонд не согласился и пошёл в суд. Но суды всех инстанций — вплоть до Верховного суда РФ — подтвердили правомерность предписания.
Почему суд встал на сторону жильца
Коммунальные организации часто включают в квитанции задолженности, которые числятся за собственником, но не взыскивают их в суде, поскольку срок исковой давности уже истёк.
"Если же собственник обратится по поводу исключения старых задолженностей из квитанций, ему отказывают: формально, по закону обязательство по оплате ЖКУ не прекращается с истечением срока исковой давности", — обращает внимание Сивакова.
По мнению коммунальщиков, это значит, что должник может погасить долг.
Однако Верховный суд указал на другое: правила Гражданского кодекса о стабильности гражданского оборота требуют, чтобы должник знал, сколько именно он будет отвечать перед кредитором. Установление срока исковой давности обеспечивает это право. Если коммунальная организация не взыскала долг в суде в течение трёх лет, она не может бесконечно держать его в квитанциях, создавая иллюзию обязательства.
Что делать, если в квитанции увидели старые долги
Юрист Ирина Сивакова советует действовать так:
- проверьте все квитанции за последние годы — нет ли в них долгов, которые старше трёх лет
- если нашли — подайте письменное заявление в жилинспекцию с требованием исключить просроченную задолженность
- при отказе жилинспекции обращайтесь в прокуратуру или сразу в суд
Старые долги старше трех лет жильцы платить не обязаны.
Судебная практика теперь однозначна: коммунальные организации не вправе бесконечно напоминать о старых долгах в квитанциях, если не пошли в суд вовремя.
Ранее мы писали, как из-за соседей растет ваша платёжка по ЖКХ — объяснил Минстрой.
