Голосов всего нескольких особо активных соседей достаточно, чтобы ваша платёжка в строке "за содержание жилья" поползла вверх — и это может случиться без вашего ведома. Новое письмо Минстроя от 4 августа 2026 года подтвердило: для утверждения тарифа достаточно нескольких голосов на общем собрании, а платить по новому счёту придётся всем жильцам без исключения. Деталями поделилась юрист Ирина Сивакова на своем правовом канале (16+).
Как горстка соседей поднимает платёжку
Согласно разъяснениям Минстроя в письме № 18339-ОГ/00, для утверждения платы за содержание жилого помещения достаточно простого большинства голосов от числа собственников, принявших участие в собрании. Если на собрание придут владельцы с 30% голосов от всех по дому, то из них 16% голосов за будет достаточно, чтобы утвердить тариф для всех собственников на предстоящий год.
"Такое решение будет обязательным для всех — в т.ч. для тех, кто не участвовал в голосовании", — подчеркивает Сивакова.
Многие жильцы, голосуя за повышение тарифа, наивно полагают, что это автоматически приведёт к улучшению обслуживания, ремонту и более тщательной уборке подъездов или замене коммуникаций.
Однако управляющая компания не обязана направлять дополнительные средства именно на те работы, которые ожидают собственники.
И еще: УК не вправе в одностороннем порядке повышать плату за содержание жилья — для этого нужно решение общего собрания. Но если такое решение принято, даже голосовавшие против будут платить по новому тарифу.
Как не стать жертвой чужого решения
Чтобы не допустить необоснованного повышения тарифа, важно участвовать в общих собраниях собственников. Установленный тариф на содержание жилья действует минимум один год, и его нельзя проиндексировать или скорректировать без нового решения собрания.
Юрист Ирина Сивакова обращает внимание на нюанс: если в договоре управления прописан механизм изменения тарифа (например, индексация на уровень инфляции), это возможно только при условии, что договор одобрен решением общего собрания. Но даже в этом случае нельзя повышать плату чаще одного раза в год.
Совет жильцам
Игнорировать общие собрания собственников — не стоит. Часть жильцов, голосующих за повышение тарифа в надежде на лучшее обслуживание, может утвердить платёжку, которая ударит по кошельку всех жильцов дома. Участвуйте в голосовании, проверяйте обоснованность предлагаемых тарифов и не дайте нескольким соседям решать за весь дом.
Ранее мы писали, как пенсионерам вернуть часть денег за коммуналку по заявлению — это положено по закону.
