Управляющая компания обязана бесплатно заменить полотенцесушитель и возместить ущерб от залива, если у прибора нет отсекающих кранов на подводке. Как пояснил эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь, ключевой критерий — может ли собственник самостоятельно отключить воду без перекрытия всего стояка.
Как определить, кто отвечает за полотенцесушитель
Согласно статье 36 Жилищного кодекса, к общему имуществу дома относят коммуникации, обслуживающие более одного помещения. Полотенцесушитель считается частью общего механизма, если его демонтаж невозможен без нарушения циркуляции ресурса по всему стояку.
Пункт 5 Правил № 491 чётко делит зоны ответственности: в состав общего имущества включаются системы до первого отключающего устройства. Наличие или отсутствие запорной арматуры на подводке к полотенцесушителю становится решающим фактором, пояснил эксперт в беседе с ИА PrimaMedia.
Если кранов нет — отвечает УК
Когда отсекающие краны отсутствуют, жилец не может самостоятельно перекрыть воду, и любой ремонт требует отключения стояка. В таком случае:
- полотенцесушитель признаётся общедомовым имуществом
- замену и ремонт обязана делать УК за свой счёт
- при аварии или заливе ущерб возмещает управляющая компания
Если краны есть — отвечает собственник
Наличие запорной арматуры на трубах даёт владельцу возможность самостоятельно отключать воду. Тогда:
- прибор считается личной собственностью жильца
- покупать и менять новый полотенцесушитель придётся за свои деньги
- при заливе или аварии отвечать будет собственник квартиры
Эксперт также предупреждает: самовольная замена оборудования без согласования с УК также может сделать владельца виновным при возникновении аварийной ситуации.
Как добиться бесплатной замены
Если УК отказывается признавать полотенцесушитель общедомовым имуществом, эксперт рекомендует действовать по шагам:
Подайте письменную заявку через приложение «Госуслуги.Дом» или в УК — сошлитесь на пункт 5 Правил № 491 и укажите, что отсутствие отсекающих кранов делает прибор зоной ответственности компании.
При отказе или бездействии обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию — после проверки инспекторы выдадут УК обязательное предписание.
Эксперт советует при любых авариях или спорных ситуациях действовать формализованно, фиксируя каждый шаг в письменных обращениях, а не полагаться на устные договорённости.
Главный вывод
Единственное условие, при котором УК обязана бесплатно заменить полотенцесушитель, — отсутствие запорных кранов на подводке. Если кранов нет, прибор считается общедомовым имуществом, и все расходы несёт управляющая компания. Если краны есть — ремонт и замена за счёт собственника.
Ранее выяснилось, за что еще УК не имеет права брать деньги по ЖКХ помимо ремонта батарей.
