Собственники квартир каждый месяц платят за содержание и текущий ремонт общего имущества, но иногда УК пытается взять деньги за работу повторно. Юрист Евгений Фурин на своем правовом канале (16+) назвал пять случаев, когда управляющая компания обязана делать всё бесплатно — эти расходы уже заложены в ежемесячную квитанцию, и требовать за них дополнительную плату незаконно.
Мытьё окон в подъезде
УК обязана мыть окна в местах общего пользования — эта работа прямо включена в минимальный перечень обязательных работ по содержанию общего имущества. В 2026 году Минстрой подтвердил: мыть окна необходимо с обеих сторон. Проводить собрание и отдельно собирать деньги на это не нужно.
Ремонт общедомовых труб и батарей внутри квартиры
Если радиатор внутри квартиры не имеет отключающего устройства, позволяющего отключить только эту батарею от общей системы, он считается частью общего имущества. Значит, его неисправность должна устранять УК в рамках содержания и текущего ремонта. Если же перед радиатором есть кран и он обслуживает только одну квартиру — ситуация меняется, это уже личное имущество.
Устранение протечек и текущий ремонт крыши
Крыша — общее имущество, и следить за её состоянием обязана УК. При протечке нельзя ссылаться на то, что нужно дождаться капремонта. Даже если кровля действительно требует капитального ремонта, до его проведения УК обязана выполнять текущий ремонт. Суды неоднократно подтверждали эту позицию.
Ремонт и замена почтовых ящиков
Некоторые УК утверждают, что почтовые ящики принадлежат конкретным квартирам и их ремонт — дополнительная услуга. Но Верховный суд решил иначе: почтовые ящики относятся к общему имуществу. Их ремонт, а при необходимости и замена, должны выполняться УК за счёт платы за содержание жилья.
Текущий ремонт подъезда
По правилам текущий ремонт подъездов должен проводиться раз в три или пять лет. В мае 2026 года Минстрой разъяснил: отсутствие решения собрания и даже отказ собственников не освобождают УК от соблюдения обязательной периодичности. УК не может выставлять отдельный счёт за нормативный ремонт — если тарифа недостаточно, вопрос в его изменении, а не в дополнительных поборах.
Как действовать, если УК требует деньги
Юрист Евгений Фурин советует: если УК предлагает скинуться на эти работы, требуйте письменного обоснования со ссылками на договор. При отказе или бездействии обращайтесь в Госжилинспекцию или прокуратуру.
Ранее мы разбирались, надо ли платить, если квитанций в ящике нет.
