Всего одна жалоба от соседей и балкон или лоджию придется сносить за свой счет. Суд просто не станет слушать доводы собственника. Но большинству граждан переживать не стоит, потому что речь идет только о незаконных пристройках к дому и самовольных перепланировках. Объясняем, что нужно знать, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.
Лоджию снесли из-за жалобы соседей
Собственники квартиры на первом этаже пристроили лоджию. Это не понравилось соседке сверху. Она пожаловалась, что на крыше лоджии скапливается мусор, а после дождей стена покрылась плесенью, рассказала юрист Ирина Сивакова на своем правовом канале.
Суд признал требование женщины справедливыми. И дело даже не в мусоре или плесени, а в том, что собственники самовольно заняли часть фасада здания. А это нарушает права других собственников квартир. Подобные действия требуют согласия всех жильцов дома, а владельцы лоджии его не получили. Убирать пристройку им придется за свой счет.
Балкон или лоджия? Их часто путают, но отличить просто. Лоджия встроена в здание и имеет три стены. Балкон выступает вперед и имеет всего одну стену, а с трех сторон открыт.
Читайте также:
Протекает полотенцесушитель — заплатит управляйка: лайфхак от эксперта по ЖКХ
И это не единичный случай. Похожая история произошла в Республики Башкортостан. Собственники пристроили балкон к квартире там, где в стене дома была выемка. Но владелец нежилого помещения в здании обратился в суд и потребовал убрать пристройку.
Граждане попытались отстоять свое право на балкон. Они обратились за проведением экспертизы, а также заручились поддержкой соседей. 72% собственников дали согласие на балкон. Эксперты подтвердили, что пристройка не угрожает жизни и здоровью других людей.
Но в суде доводы не приняли. Так, как строительство балкона уменьшило площадь общего имущества (фасад здания), то требовалось согласие всех собственников, пишет ЖКХ "Ньюс".
Как узаконить балкон или лоджию?
Увы, но поводов для оптимизма нет. Эксперты отмечают, что если дело дошло до разбирательства в суде, то отстоять незаконную пристройку не получится. Если остекление можно узаконить, то пристройку балкона — нет.
Можно попытаться заручиться согласием всех соседей. Также необходимо провести экспертизу и доказать, что пристройка никому не мешает и не угрожает другим людям. Но судебная практика показывает, что даже в этом случае вероятней всего решение будет не в вашу пользу.
Как убрать опасный балкон соседа?
Если сосед самовольно пристроил балкон или лоджию, то эту проблему легко решить.
- Подайте жалобу в управляющую компанию и потребуйте, чтобы дом осмотрели. Если балкон или лоджия построены незаконно, то УК обязана выдать предписание о демонтаже.
- Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Отметьте, что балкон нарушает архитектурный облик здания, а также угрожает целостности несущих стен.
- Обратитесь в местные органы власти. Пожалуйтесь, что внешний облик здания изменили без согласия собственников.
- Если сосед не убирает балкон, а ведомства не решают проблему — обращайтесь в суд. К исковому заявлению нужно приложить фотографии незаконной пристройки, а также акты проверок управляющей компании и жилищной инспекции.
Ранее мы писали, могут ли собственника оштрафовать за дверь, открывающуюся наружу.
