Старый или протекающий полотенцесушитель в ванной должна менять управляющая компания (УК), рассказал эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь в беседе с ИА PrimaMedia. Но важно знать один нюанс.
Что относится к общедомовому имуществу
Не все, что находится в квартире, является имуществом собственника. Стояки, трубы до первого запорного крана и другие инженерные коммуникации дома относятся к общему имуществу. Отвечает за них управляющая организация, а не жильцы.
"В пункте 5 Правил (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) указано, что в состав общего имущества включаются системы до первого отключающего устройства, а также сами эти устройства", — объяснил Дмитрий Бондарь.
Если полотенцесушитель встроен в общую систему горячего водоснабжения, то он также является частью общедомового имущества. Ключевым условиям является наличие или отсутствие отсекающих кранов.
Собственники не имеют права самостоятельно менять или ремонтировать общее имущество дома. Делать это имеет право только управляющая компания.
Читайте также:
Суд или штраф в 15 тысяч: Как накажут за неправильную дверь — ответ эксперта ЖКХ
Кто должен менять полотенцесушитель?
Если вам нужно поменять полотенцесушитель, то для начала нужно определить, кому он принадлежит. Если запорных кранов нет, то это часть общего имущества дома. Менять его должны коммунальщики за счет компании. Собственник ничего платить не должен.
При этом, если из-за неисправного полотенцесушителя произошел потоп, то отвечать за последствия и компенсировать ущерб должна УК.
Когда на трубах стоят краны полотенцесушитель принадлежит собственнику. В этом случае он может перекрыть воду и самостоятельно заменить устройство. Если трубу прорвет, то за потоп отвечать будет владелец квартиры, рассказал Бондарь.
Что делать, если управляющая компания не реагирует на обращения?
УК отказывается заменить аварийный полотенцесушитель или не реагирует на просьбы? Тогда жалуйтесь в надзорные органы. Лучше всего это сделать в мобильном приложении "Госуслуги.Дом" или через ГИС ЖКХ. Такое обращение фиксируется.
При отказе можно смело идти в надзорные органы. Начать стоит с жилищной инспекции. Ведомство должно провести проверку и выдать предписание. Главное не верить устным обещаниям, а фиксировать каждый шаг, сохранять ответы и действовать строго по закону.
Ранее мы писали, нужно ли при работе из дома платить за ЖКХ по тарифам для коммерческих компаний.
