Жильцы хрущевок и панелек часто жалуются на старые батареи: в квартирах холодно, ветхие приборы подтекают, а управляющая компания, как правило, отказывает в замене. Законен ли отказ и когда точно должны заменить радиаторы на новые бесплатно, разъяснила юрист Ирина Сивакова.
Старые батареи в квартирах не обязаны менять только из-за возраста, даже если дом построен еще в середине прошлого века и радиаторы не менялись со времен сдачи дома, отмечает юрист. Однако УК обязана поменять отопительные приборы в двух случаях.
Во-первых, если радиаторы не обеспечивают нормативную температуру в жилом помещении, а попытки исправить ситуацию промывкой и другими работами не дают результата. Во-вторых, если батареи находятся в аварийном состоянии, и это подтверждено актом обследования или экспертным заключением, поясняет Сивакова.
А тот факт, что у радиаторов формально истек срок службы, сам по себе не является основанием для их обязательной замены за счет управляющей компании.
Эту позицию, по словам юриста, поддерживают и суды. В качестве примера Сивакова ссылается на недавнее дело, которое рассматривал Третий кассационный суд общей юрисдикции: в решении прямо сказано, что УК не обязана менять батареи только из-за истечения срока эксплуатации.
Отопительные приборы в квартирах считаются частью общедомового имущества, но… — только если на них нет индивидуальных запорных устройств.. Если установлена запорная арматура, ответственность за отопительные приборы несет владелец жилья. В таком случае, даже если батареи не греют или текут, жильцы должны будут менять их за собственный счет.
С 1 января к вам начнут стучаться: какие штрафы с 2026 года ждут каждого, у кого есть квартира Об этих законах нужно знать каждому
