Управляющая компания, ТСЖ или другая организация, обслуживающая дом, обязана менять за свой счет аварийные трубы отопления, если они проходят через несколько квартир. Об этом сообщила юрист Ирина Сивакова.
Решение общего собрания собственников не может переложить эти расходы на жильца. Об этом наглядно свидетельствует громкое судебное дело, которое прокомментировала эксперт.
Суть истории, которая может коснуться каждого, проста. Собственница квартиры много раз предупреждала свое ТСЖ об опасном состоянии стояка. В ответ ей предлагали оплатить замену самой, сославшись на протокол собрания жильцов, по которому такие расходы возлагаются на собственников. Она отказалась. В итоге трубу прорвало, и квартира серьезно пострадала от потопа.
После аварии ТСЖ все же заменило трубу, но затем попыталось через суд взыскать с женщины стоимость работ. Хозяйка подала встречный иск, требуя компенсировать ущерб от залива.
Суд занял жесткую позицию. Он постановил, что стояки отопления — это общее имущество многоквартирного дома. Их содержание — прямая обязанность управляющей организации, будь то ТСЖ, УК или другая форма управления. Это обязательная норма Жилищного кодекса РФ (ст. 161), которую нельзя отменить решением собственников.
В результате в иске ТСЖ было отказано. Более того, с управляющей организации взыскали в пользу собственницы всю стоимость восстановительного ремонта, компенсацию морального вреда, штраф в 50% от присужденной суммы за неудовлетворение законных требований потребителя, а также судебные издержки.
Этот прецедент устанавливает четкое правило для всех: если труба является частью общедомовой системы, за ее работоспособность и последствия аварии отвечает исключительно управляющая организация. Требования об оплате таких работ со стороны жильцов — незаконны, подчеркивает юрист в своем телеграм-канале (18+).
