Управляющие компании обязаны бесплатно для жильцов менять и ремонтировать не только трубы и батареи внутри квартир, но и некоторые внешние элементы окна. Минстрой России официально разъяснил, что относится к общедомовому имуществу, и почему все заботы по содержанию лежат на УК.
Известно, что за счет УК ремонтируются внутриквартирные элементы, которые являются частью общедомовых систем. Классический пример — стояки отопления и водоснабжения, полотенцесушители и радиаторы без запорных устройств. Пока кранов нет — за все несет ответственность УК, в том числе, в случае протечек.
Тут надо знать, что как только вы ставите кран даже на уже имеющеюся батарею, радиатор начинает считаться вашим личным имуществом, и только участок трубы — от стояка до этого крана — все еще останется зоной ответственности управляющей компании.
Но помимо этого управляющая компания должна бесплатно ремонтировать и менять в домах россиян другие элементы. Это карнизы, а также оконные отливы на фасаде. Даже если они находятся возле окон отдельно взятой квартиры.
Эти элементы, как поясняют в Минстрое, не собственность жильца. Они — часть общего имущества многоквартирного дома, и их основная задача — защищать фасад и стены от разрушительного воздействия влаги, чтобы обеспечить сохранность всего здания.
Ответственность за их содержание, включая ремонт и замену, полностью лежит на управляющей организации. Требовать с собственника денег за эти работы — незаконно, рассказала юрист Ирина Сивакова.
