"Это ваши проблемы" — именно такую фразу часто слышат россияне от управляющих компаний после ликвидации аварии по ЖКХ. Нередки случаи, когда УК, к примеру, вскрыла пол, разрушила стену, а восстанавливать за свой счет предлагает жильцам. Верховный суд РФ поставил точку в этом споре, объяснив, кто на самом деле должен платить за ремонт.
В чем спор
Стандартная ситуация: в доме прорвало трубу. Аварийная бригада вскрывает пол в вашей квартире, чтобы устранить течь. После их визита — разруха. УК заявляет, что вы, как собственник, обязаны были предоставить доступ к коммуникациям, а значит, и ремонтировать будете всё сами.
Это позиция типична для управляющих компаний, комментирует юрист Ирина Сивакова. Коммунальщики при этом, как правило, ссылаются на Правила №354, которые обязывают жильцов пускать ремонтников к общедомовому имуществу.
Что говорит Верховный суд
В суде рассматривалось дело одного из собственников квартиры, где УК, устранив аварию, отказалась восстанавливать поврежденный работниками пол, с легкой душой переложив эту обязанность на владельца жилья. Незадачливый жилец обратился в суд и в итоге дошел до Верховного. Там, наконец, встали на сторону собственника. Суд четко указал: да, предоставить доступ — обязанность жильцов. Но это не освобождает УК от ответственности за причиненный ущерб.
Управляющая компания по закону должна содержать общедомовое имущество. Если в процессе этого содержания — даже аварийного — какой-либо квартире нанесен урон, его обязана возместить именно "управляйка"
Что должны сделать вы, а что — УК
Суд дал важные разъяснения. УК должна восстанавливать полы, стены, потолки. Это основные конструкции квартиры, а не "дополнительно возведенное собственником устройство". Но со стенами есть один важный нюанс. Фальшстены восстановлению за счет УК не подлежат. Речь идет о коробах, в которые чаще всего прячут трубы собственники квартиры — их ломают в большинстве случаев при ремонте труб, так как они мешают доступу. Так что обшивать трубы заново, класть кафель и т.п. придется жильцам самим за свой собственный счет.
