С 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление правительства, устанавливающее перечень признаков, по которым земельный участок может быть признан неиспользуемым. Нововведения касаются участков в населенных пунктах, а также земли в садовых и огородных товариществах. Росреестр разъяснил, в каких случаях могут начаться проверки и что грозит владельцам.
Инициатива направлена не на изъятие земли, а на то, чтобы вернуть участки к использованию, успокаивают россиян. Владельцам, чьи земли заросли бурьяном или завалены мусором, предоставят три года на приведение их в порядок. Отсчет начинается с 1 марта 2025 года для тех, кто владел участком ранее, или с момента возникновения права собственности для остальных.
Для садовых, огородных и приусадебных участков признаки неиспользования таковы: более половины площади захламлено или загрязнено отходами; более половины заросло сорняками выше метра, деревьями и кустарником, не относящимися к благоустройству.
Для земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) критерии неиспользования следующие: более половины участка захламлено или загрязнено отходами; строения на участке разрушены (отсутствует крыша, стекла и т.п.); отсутствует зарегистрированное жилое здание спустя 7 лет после оформления права собственности. В этом случае дается три года на подготовку земли к использованию.
Процесс изъятия земли многоступенчатый. Сначала собственнику направляется предостережение с просьбой навести порядок. Если ничего не поменяется, поступит предписание об устранении нарушения. При первом выявлении нарушения штрафа не будет.
В случае, если предписание игнорируется, наступает ответственность: административное дело и штраф от 20 тысяч рублей. Затем последует новое предписание. Если и после этого ничего не изменится, органы власти смогут подать в суд на изъятие участка.
Важно знать, что изъятие возможно только по решению суда. Землю продадут с торгов, а вырученные деньги, за вычетом расходов, вернут владельцу.
Если у собственника нет возможности заниматься землёй, в Росреестре предлагают несколько решений: сдать участок в аренду; оформить безвозмездное пользование для знакомых или соседей или нанять человека для ухода за участком.
