С июля 2025 года россиян ждет очередное повышение тарифов ЖКХ — вырастут цены на электричество, воду, отопление и газ. Но помимо ресурсоснабжающих организаций, в квитанциях есть еще строки — жилищные услуги, и, в том числе, услуги управляющих компаний, включая расход ресурсов на содержание общего имущества дома. И на этой строке, вполне реально экономить, сообщил председатель правления Союза жилищных организаций, член комитета по ЖКХ ТПП РФ Константин Крохин.
На долю УК приходится примерно четверть от общей суммы платежей. За эти деньги УК должны содержать дом, платить зарплаты сотрудникам и ремонтировать имущество, но не все так просто.
Эксперт Константин Крохин объяснил, что 85% жилого фонда в России управляются государственными или муниципальными УК. В таких домах платежи автоматически распределяются между поставщиками услуг и самой управляющей компанией. А вот в новостройках и кооперативных домах, где работают частные УК или ТСЖ, деньги сначала собирает управляющая организация, а уже потом распределяет их.
Казалось бы, частники могут накручивать тарифы, но на практике государственные УК часто оказываются менее эффективными. "Большинство государственных и муниципальных управляющих компаний ничего не делают для экономии расходов, — говорит Крохин. — Например, в мае батареи продолжали греть на полную мощность, хотя в этом не было нужды. Но поставщикам тепла это выгодно, а УК не вмешиваются".
Между тем, частные управляющие компании могут добиваться экономии — например, оперативно менять сломанные счетчики воды, чтобы жители платили по реальному потреблению, а не по завышенному нормативу.
"Бывают ситуации, когда сломавшиеся общедомовые приборы учета управляющие компании не меняют годами, — отметил эксперт. — И жители все это время платят за расход воды по нормативу", — говорит Крохин.
То же самое с отоплением: перерасчет в теплую зиму мог бы снизить платежи на 10-12%, но муниципальные УК этим не заморачиваются.
Еще один способ сэкономить — энергосберегающие технологии. Хорошие УК утепляют подъезды, следят за приборами учета, но таких — меньшинство. По данным прокуратуры, только за 2024 год было выявлено 424 500 нарушений в сфере ЖКХ.
Собственники сами могут влиять на тарифы, — подчеркивает Крохин в беседе с aif.ru. — Если активнее требовать перерасчетов и контролировать работу УК, платежи можно сократить на 30-35%. Главное — не ждать, пока кто-то сделает это за вас.
