Средний размер ипотеки вырос до 3,4 млн рублей в Магаданской области, а срок, на который оформляют кредит теперь составляет в среднем 20 лет. Эксперты связывают изменения с повышением стоимости недвижимости в регионе. За год, по данным риэлторов, однокомнатные и двухкомнатные квартиры подорожали на 30-40%. Одной из причин ажиотажа на рынке называют действие программы "Дальневосточная ипотека", которая на Колыме доступна и на вторичное жилье, сообщает MagadanMedia.
Пока аналитики прогнозируют спад ипотечного бума на Дальнем Востоке, в Магаданской области спрос на жилищные кредиты сохраняется, а цены на недвижимость продолжают расти.
По ставке от 0,1% "Дальневосточную ипотеку" в большинстве регионов можно взять на жилье в новостройке, но в Магадане и на Чукотке оформить такую ипотеку можно и на вторичном рынке. С одной стороны покупка жилья стала доступнее, но с другой — выросшие из-за небывалого спроса цены на квадратные метры ограничивают покупателей в возможностях.
Ухудшение показателя доступности жилья в 2021 году по сравнению с началом 2020 года фиксируют эксперты. В аналитической записке Банка России "Об оценке потенциального спроса на ипотеку" говорится о снижении финансовой доступности ипотеки.
По мнению аналитиков, после удовлетворения всего спроса на ипотеку на первичном рынке в 2025 году за его пределами спрос будет расти только за счет взросления и повышения финансового благосостояния младших поколений. Он оценивается примерно в 250 тысяч семей в год, что в четыре раза меньше, чем в предшествующие годы. Это означает, что активное стимулирование спроса на ипотеку в ближайшие годы чревато резким падением спроса в 2026–2030 гг., что негативно скажется на рынке жилья и в строительном секторе.
Что касается непосредственно Магаданской области, где первичный рынок пока не развит, то колымчане активно используют возможность приобретения квартир в ипотеку на вторичном рынке. По данным Отделения по Магаданской области Дальневосточного ГУ Банка России, в III квартале 2021 года колымчане оформляли жилищные кредиты на 25,5% большие по объему, чем годом ранее. Впервые за два года на территории региона был оформлен ипотечный кредит в иностранной валюте. Всего же с июля по сентябрь жители региона заключили 771 договор ИЖК. Общая сумма оформленных жилищных кредитов составила 2,6 млрд рублей, что на 21% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
"Спрос на ипотечные кредиты поддерживали государственные программы и низкие процентные ставки, которые предлагали банки. Жители Магаданской области ответственно относятся к долгосрочным займам. Уровень просроченной задолженности по договорам ИЖК у нас находится в районе 0,3% и является одним из самых низких на Дальнем Востоке", — отметил специалист Отделения Банка России по Магаданской области Иван Ковалев.
Средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам в Магаданской области в сентябре составила 6,7%, по договорам в иностранной валюте — 4,5%. Средний срок, на который оформлялся ипотечный кредит, увеличился на 3 года, до 20 лет.
Общий объем задолженности по ипотеке на 1 октября 2021 года составил 18,8 млрд рублей. По итогам III квартала колымчане досрочно закрыли договоры на 793 млн рублей.
Риэлторы связывают рост средней суммы ипотеки с ростом цен на жилье. Чем дороже квартире, тем больший кредит приходится брать на ее покупку.
"Скорее всего, выросший размер кредита, который на сегодняшний день заемщик берет в банке, связан с ростом цен на недвижимость", — комментирует руководитель Магаданской юридической службы недвижимости Алена Лесная. — "В настоящее время мы наблюдаем самый высокий пик цен на недвижимость по сравнению с декабрем 2020 года, рост колоссальный. Двухкомнатная квартира улучшенной планировки на сегодня стоит в среднем 4-4,5 млн рублей, а в декабре 2020 года ее стоимость была 3,3-3,5 млн (новой или ленинградской планировки еще больше). Но особенно подскочили цены на однокомнатные квартиры, например, 1-комнатная новой планировки с декабря 2020 года с 2,3 млн выросла до 3,3 млн рублей (на некоторые 1-комнатные квартиры с ремонтом в районе центра цена доходит до 3,6 млн рублей).
Предполагаю, что средний срок на который оформляется ипотечный кредит, увеличился до 20 лет также по причине роста цен на недвижимость и связан со снижением платежеспособности заемщиков. Когда человек берет кредит, он расчитывет для себя комфортный ежемесячный платеж с минимальными риском и кредитной нагрузкой, а чем больше срок, тем меньше сумма платежа в месяц.
Слишком быстро и высоко взлетели цены на квартиры, зарплаты за ними не поспевают".
5 самых дорогих квартир Магадана За какие изыски просят миллионы, выясняло ИА MagadanMedia
Цены на квартиры взлетели в Магадане Причины — Дальневосточная ипотека на вторичку и сезонность, считают риэлторы
Постирочная, джакузи, вид на море: сколько стоят магаданские "дворцы" Спойлер: аквадискотеки не будет
