К 1 ноября в Магаданской области возвели 47 687 кв. метров жилья. Из них не распродали 100% "квадратов", даже не открыв продажи, по данным ДОМ. РФ. Три новых корпуса ЖК "Нагаевский" предоставили под расселение аварийного фонда региона. Строящее жилье на "Гороховом поле" будет предназначено для тех же целей. Кроме того, в рамках реализации госпрограммы в новом микрорайоне построят 1073 квартиры арендного жилья, сообщает ИА MagadanMedia.
Напомним, в рамках госпрограммы "Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Магаданской области" в ЖК "Нагавеский" переселили жителей из аварийного жилья и неперспективных поселков Тенькинского, Ягоднинского, Среднеканского, Сусуманского и Ольского округов, а также поселка Атка.
“Гороховое поле” застраивают в рамках соглашения с банком ДОМ.РФ. Реализация проекта позволит расселить часть аварийного жилищного фонда Магаданской области. Техническим заказчиком строительства выступило Министерство обороны России. К 2025 году на этой площадке должны сдать 70 тысяч квадратных метров жилья, школу, детский сад, реабилитационный и образовательный центры для детей-инвалидов.
Кроме того, в микрорайоне в рамках реализации программы "Доступное арендное жилье в ДФО" построят 1073 квартиры. Профинансирует работы ДОМ.РФ. Об этом на ВЭФ-2023 (16+) заявил глава госкомпании Виталий Мутко. Арендная плата будет ниже рыночной за счет субсидирования ставок из федерального и региональных бюджетов. Институт развития будет приобретать квартиры у застройщиков по договорам долевого участия. Заселением и сдачей гражданам жилья в субаренду займутся региональные операторы. Арендаторам предоставят жилье с готовой отделкой и мебелью, а дома будут иметь хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру.
Отметим, в целом по стране доля нереализованного жилья на начало ноября 2023 года составляет 67% от его общего объема, находящегося в стадии строительства (71,122 млн кв. м.). Это рекордный показатель, начиная с января 2020 года. Эксперты опасаются, что на фоне ужесточения требований льготной ипотеки начнется падение выдач в этом сегменте рынка.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин ранее заявил, что итогам 2023 года объем выдачи ипотеки в целом по стране может достичь 3,5 трлн рублей, а ввод жилья превысит 104 млн кв. метров. При этом первоначальный взнос по программам льготной ипотеки с господдержкой могут увеличить с целью более жесткого регулирования объема выдачи.
Правительство с 20 сентября уже повысило с 15% до 20% минимальный первоначальный взнос для кредитов, выдаваемых по льготным программам ипотеки. За новое повышение выступает ЦБ, обеспокоенный высокими темпами роста рискованной ипотеки и дисбалансом на рынке недвижимости, который формируют программы господдержки.
А на Дальнем Востоке — лучшие времена у "льготной ипотеки". Основная доля заёмщиков оформляет "Дальневосточную ипотеку" — более 70% всех льготных кредитов выдано по это программе со ставкой до 2% годовых. На втором и третьем местах по популярности у дальневосточников находятся "Льготная" и "Семейная" ипотека. По этим программам выдано 18 тысяч и 16 тысяч кредитов, соответственно.
