Завершает свою работу онлайн-конференция Капитальный ремонт нужен каждому дому. За месяц в рамках чата генеральный директор, НКО "Фонд капитального ремонта Магаданской области" Оксана Юрчак ответила на восемь вопросов от горожан. Магаданцы узнавали о льготах для ветеранов, о старте работ, увеличении взносов и о том, кто будет контролировать качество работ, сообщает ИА MagadanMedia.
Программа капитального ремонта многоквартирных домов Магаданской области официально стартовала с 1 января 2015 года. Сегодня собственники квартир при помощи взносов сами формируют фонд, за счет которого ремонтируются или будут впоследствии отремонтированы их дома. Что выгоднее – спецсчет или Региональный оператор? Кто контролирует качество выполненных работ? Куда обращаться по поводу недочетов, обнаруженных после проведения капремонта? Могут ли взносы, полученные от жителей одного дома, расходоваться на ремонт другого? На эти и другие вопросы с 12 сентября по 12 октября отвечал эксперт.
Правда ли, что ветераны труда имеют право на льготы по оплате капремонта? Расскажите поподробнее о льготах. И куда обращаться за их оформлением?
– Согласно Закону Магаданской области от 9 декабря 2015 года N 1968-ОЗ "О внесении изменений в отдельные законы Магаданской области" ветеранам труда РФ предоставляется компенсация взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50%.
Также в размере 50% компенсация взносов положена неработающим инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов; и одиноко проживающим пенсионерам в возрасте от 70-ти до 80-ти лет.
В размер 100% взносы компенсируются:
– многодетным семьям;
– детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
– одиноко проживающим пенсионерам в возрасте от 80-ти лет и старше;
– семьям, состоящим только из совместно проживающих пенсионеров, в которых каждый член семьи достиг возраста 70-ти лет, и один член семьи достиг возраста 80-ти лет и старше;
– одиноко проживающим старожилам Магаданской области в возрасте старше 65-ти лет. (
Оформлением льгот и компенсаций в Магадане занимаются специалисты ГКУ "Магаданский социальный центр" , улица Горького, 14, телефоны: 8 (4132) 643–648, 8 (4132) 624–014, 8 (4132) 643–539.
Перечень социальных центров в городских округах указан на сайте Фонда.
На сайте капитального ремонта по адресу Магадан, улица Дзержинского, 3 А, стоит в плане на 2016 ремонт сетей электроснабжения. На 1 октября 2016 никаких работ произведено не было, скажите, будут ли они вообще производиться и когда? Дом очень старый и износ электросетей соответственно такой же.
– Работы однозначно будут проведены. Проект на них уже есть, и в настоящее время Фондом проводится открытый конкурс № 60-16/ок по отбору подрядной организации для проведения работ по капитальному ремонту, в том числе и в Вашем доме. Срок окончания подачи заявок – 10 октября 2016 года, после чего произойдет их рассмотрение комиссией и будет принято решение о допуске заявившихся организаций к участию в конкурсе.
Протоколы решений комиссии будут опубликованы на сайте Фонда по указанному выше адресу.
Подскажите почему продолжается практика выполнения фасадных работ при почти уже отрицательных температурах? Предыдущий мэр, оправдываясь про отвратительное их качество, говорил, что необходимо 7 суток солнечной тёплой погоды для высыхания фасада.
– Действительно большинство видов работ по капитальному ремонту фасада нельзя проводить при отрицательных температурах, именно поэтому с наступлением холодов они прекращаются. Короткое и капризное магаданское лето сильно корректирует работы на внешних конструктивах (крышах и фасадах). Однако часть работ, и не малую, подрядчики уже успели произвести.
На сегодня в Магадане столбик термометра днем показывает плюсовые значения, что позволяет подрядчикам проводить некоторые подготовительные процессы. Та же часть работ, которая требует ежесуточного тепла, будет перенесена на весну следующего года.
Также напоминаем, что подрядчики по договору дают 5 лет гарантии! Поэтому они не только профессионально, но и финансово заинтересованы в качестве проводимых работ и соблюдении всех технических требований.
Скажите, как будет меняться размер платы за капремонт? Какой она будет в будущем году?
– Вероятно, Ваш вопрос вызван тем, что во многих регионах Российской Федерации в 2015 году был пересмотрен в сторону увеличения минимальный размер взноса на капитальный ремонт. Эта мера обоснована инфляций, увеличением цен на стройматериалы, повышением зарплат работников и другими экономическими факторами.
В Магаданской области в соответствии с Постановлением Правительства региона от 30 января 2014 года № 63-пп был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв метр на 2014, 2015, 2016 год – 8,2 рубля.
Несмотря на повышение минимального размера взноса во многих субъектах РФ, на данный момент информации о повышении взноса в Магаданской области нет.
Здравствуйте, подскажите, как рассчитывается сумма ежемесячной платы за КР, и что будет с теми, кто не платит? Придется ли остальным доплачивать за тунеядцев?
– Размер взноса на капитальный ремонт зависит, во-первых, от общей площади квартиры, принадлежащей собственнику. Почему так? В соответствии с ч.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ "доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения", то есть квартиры. Соответственно, нести расходы на капитальный ремонт общего имущества в доме собственник должен пропорционально своей доли в этом имуществе, которая определяется площадью его квартиры.
Второй фактор, влияющий на сумму платежа на капремонт для конкретной квартиры, – это размер минимального взноса на капремонт, установленный в регионе. Он для всех един. Постановлением Правительства Магаданской области минимальный взнос на капремонт установлен в размере 8,2 рубля за 1 кв. метр общей площади квартиры. Чтобы рассчитать, какую сумму на капремонт собственник должен ежемесячно вносить за свою квартиру, нужно площадь квартиры умножить на размер минимального взноса.
Взносы на капитальный ремонт – это обязательные ежемесячные платежи. И по закону уплачиваться они должны в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В случае несвоевременной оплаты у собственника помещения будет копиться долг. Задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт Фонд капитального ремонта будет взыскивать в судебном порядке в соответствии с действующими нормами Гражданского кодекса РФ. При этом в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае вынесения решения в пользу регионального оператора собственник, помимо задолженности и начисленных процентов, должен будет возместить и все понесенные по делу судебные расходы, в частности госпошлину. Так что в интересах каждого жителя не копить долг, а уплачивать взносы вовремя. Для справки: на сегодняшний день в суды разных инстанций направлено 774 иска, получено 243 исполнительных листа, в досудебном порядке погашено более 250 задолженностей.
Так что доплачивать "за тунеядцев" добросовестным плательщикам не придется.
Где можно узнать когда будет отремонтирован мой дом?
Эта информация доступна на портале "Магаданская область. Доступное ЖКХ" – переход можно произвести через сайт Регионального оператора. Для этого достаточно лишь "щелкнуть" на баннер "Узнай все о своем доме", который расположен на сайте Фонда.
Так же любой собственник может самостоятельно распечатать себе квитанцию. Для этого нужно зарегистрироваться в "Личном кабинете" на портале "Магаданская область. Доступное ЖКХ".
С этого момента вся информация по начислениям взносов и их оплате как по собственному счету, так и по всему дому станет доступна в любое время суток в формате личного кабинета.
Некоторое время назад в жилом доме по адресу: улица Парковая, 10/10, был отремонтирован фасад, конечно дом внешне преобразился и теперь не привлекает к себе излишнего внимания вываливающимися кирпичами. Однако основная проблема этого дома вовсе не фасад а кровля и перекрытия между чердаком и последним этажом. Подскажите планируется ли ремонт кровли в данном доме и в какие сроки это произойдет?
– Ремонт кровли по адресу: Магадан, улица Парковая, 10/10, планируется давно. Еще с октября 2015 года Фонд начал объявлять конкурсы на составление проектной документации по этому конструктиву, однако лишь в 2016 году конкурс состоялся. В данный момент идет разработка проектной документации, как только она будет завершена и пройдет Госэкспертизу, будет объявлен конкурс на поиск подрядчиков для проведения самих ремонтных работ.
Скажите есть ли какие-то механизмы контроля качества и предотвращения злоупотреблений при проведении работ по капитальному ремонту? Кто допускает компании до проведения ремонтных работ? Кто контролирует качество? Будет ли компания-подрядчик отвечать за ущерб, нанесенный собственникам в случае непредвиденных ситуаций?
– На всех этапах производства работ по капитальному ремонту общедомового имущества МКД ведется строгий контроль за деятельностью подрядчика. Контроль осуществляется: во-первых, организацией, выигравшей конкурс и заключившей договор с Фондом на проведение строительного контроля, во-вторых, специалистами Фонда, регулярно выезжающими на объекты, в-третьих, самими собственниками домов, где проводятся работы. При возникновении вопросов к качеству проводимых работ собственники могут обратиться за разъяснениями непосредственно к представителям подрядной организации или Фонда (контактные данные обязательно указываются на информационной табличке, закрепленной в зоне проведения работ).
Подрядчики на объекты выбираются на конкурсной основе. Конкурсы проводятся комиссионно, по балльной системе, в строгом соблюдении федерального и регионального законодательства. В состав комиссии входят представители Министерства ЖКХ и энергетики Магаданской области, представители муниципалитетов, Фонда, Государственной жилищной инспекции по Магаданской области, общественной организации "ЖКХ-Контроль".
Оценка качества работ решается в зависимости от выбора собственниками способа формирования фонда капремонта. Если на счете регионального оператора, то он и привлекает подрядчиков, контролирует качество и сроки работ. Однако в приемке вместе с ним участвует и представитель собственников, который уполномочен на то общим собранием. В Постановлении Правительства 604-пп от 24 июля 2014 г. есть условия по выбору подрядчиков. За качество, объемы и сроки выполнения работ отвечает Фонд, а тот со своей стороны контролируется Государственной жилищной инспекцией Магаданской области, Министерством строительства, ЖКХ и энергетики Магаданской области, УФК по Магаданской области, органами государственного финансового контроля субъектов РФ и др. При этом, в приемную комиссию по капремонту включены и представители муниципальных образований, и собственников помещений, и общественных организаций.
В случае же формирования фонда капремонта на специальном счете дома выбирают подрядчика, контролируют качество работ, ведут приемку сами собственники. Гарантийный срок — пять лет со дня подписания акта приемки объекта в эксплуатацию.
Ущерб, причиненный по вине подрядчика, им же устраняется или компенсируется – это прописано в договоре, заключенном между подрядчиком и Фондом.
