Балкон — часть квартиры, но не всегда можно распоряжаться им как вздумается. Остекление в ряде случаев требует согласования, иначе — штраф и требование привести все в исходное стостояние, предупредили в Роскачестве.
Когда можно не согласовывать
Жилищный кодекс требует согласовывать переустройство и перепланировку. Но само по себе остекление не всегда под это попадает. Главный вопрос — меняет ли оно конструкцию, планировку или затрагивает общее имущество дома.
Директор департамента защиты прав потребителей Роскачества Игорь Поздняков поясняет: балкон и лоджия — часть квартиры, но их наружные элементы и фасад могут относиться к общему имуществу. Значит, собственник не вправе менять их так, чтобы это угрожало безопасности, портило внешний вид дома или нарушало права соседей.
Когда без согласования не обойтись
Согласовывать придётся, если остекление сопровождается работами, которые закон относит к переустройству или перепланировке. Это касается случаев, когда:
- затрагиваются несущие конструкции, балконная плита или элементы, влияющие на прочность здания
- балкон расширяется и выходит за существующие границы
- меняется конструкция фасада
- балкон или лоджия объединяются с комнатой или кухней
- дом имеет статус объекта культурного наследия
Что проверить до начала работ
Прежде чем заказывать остекление, убедитесь: оно не увеличивает площадь и не выходит за границы балкона; конструкция не перегружает плиту и не вредит прочности здания; проект не предполагает демонтаж несущих элементов или объединение с комнатой. Отдельно стоит уточнить региональные требования к изменению фасада — в некоторых субъектах они жёстче федеральных.
Что важно знать
"Если работы выходят за пределы обычного остекления, до начала ремонта целесообразно обратиться в орган, уполномоченный на согласование переустройства и перепланировки, и получить письменное разъяснение либо согласовать проект в установленном порядке", — предупреждает Поздняков.
Если работы выполнены без согласования, собственника могут привлечь к административной ответственности по части 2 статьи 7.21 КоАП РФ. Это штраф, а также требование вернуть помещение в прежнее состояние, рассказал эксперт RT.
Ранее россиянам рассказали, что будет, если в квартире без спроса заменили батареи.
