MagadanMedia, 13 октября. Собственники недвижимости, которые планируют продавать свои объекты в 2027 году и позже, столкнутся с новыми правилами налогообложения. Минфин предлагает изменить порядок начисления НДФЛ с дохода от продажи недвижимости — в Госдуму поступил правительственный законопроект № 617-9, который должен вступить в силу с 1 января 2027 года. Об этом рассказала юрист Ирина Сивакова на своем правовом канале (16+).
Сейчас собственники, продающие недвижимость до истечения минимального срока владения, платят НДФЛ по двум ставкам: 13% с суммы до 2,4 млн рублей включительно и 15% с того, что выше, отметила Сивакова. Налогооблагаемую базу можно уменьшить на 1 млн рублей или на сумму расходов на приобретение объекта. С другими доходами стоимость проданной недвижимости не суммируется.
Разбираем на примере. Гражданин с официальным заработком 100 тысяч рублей в месяц продал квартиру за 10 млн рублей. Доход от зарплаты за год — 1,2 млн, НДФЛ с него — 156 тысяч рублей. Доход от продажи квартиры — 10 млн, налогооблагаемая база за вычетом 1 млн — 9 млн. НДФЛ составит: 13% × 2,4 млн + 15% × (9 млн − 2,4 млн), итого 1 302 000 рублей. Общая сумма налога — 1 458 000 рублей.
Что будет по новым правилам. Доход от продажи недвижимости будут облагать по той же прогрессивной шкале, что и зарплату, и суммировать с другими доходами. Шкала выглядит так: 13% — до 2,4 млн рублей, 15% — от 2,4 до 5 млн, 18% — от 5 до 20 млн, 20% — от 20 до 50 млн, 22% — свыше 50 млн.
В нашем примере общий доход за год составит 10,2 млн рублей. НДФЛ: 13% × 2,4 млн + 15% × (5 млн − 2,4 млн) + 18% × (10,2 млн − 5 млн), итого налог 1 638 000 рублей. По новым правилам гражданин заплатит на 180 тысяч рублей больше, чем по старым.
При этом законопроект не меняет правила по снижению налогооблагаемой базы и расчету минимального срока владения недвижимостью. Продавцам стоит учитывать предстоящие изменения уже сейчас, дала рекомендацию юрист Сивакова.
Ранее на "Госуслугах" рассказали, как не потерять доступ к сим-карте, которая "лежит в столе".
