Суд поставил точку в споре о самовольных тамбурах на лестничных клетках в многоквартирных домах: сносить их придётся тому, кто ими пользуется, даже если конструкцию возводил не он. Подробности раскрыли в журнале "ЖКХ Ньюс".
Что стало причиной судебного разбирательства
История началась еще в конце 2023 года — пожарные инспекторы провели проверку дома и выдали управляющей организации предписание: перегородки на лестничных клетках нарушают правила противопожарного режима. Тогда УК направила собственникам письма с требованием убрать незаконные конструкции, но письма вернулись обратно, а тамбуры остались на месте. В итоге УК привлекли к административной ответственности и оштрафовали за неисполнение предписания надзорного органа.
Не желая дальше платить штрафы, управляющая организация подала в суд на собственников квартир. Истец потребовал обязать жильцов снести конструкции и назначить судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Что решили суды
Три инстанции встали на сторону УК и обязали собственников вернуть общему имуществу первоначальный вид. Лестничные площадки — это общее имущество. Уменьшение его размера, а отгораживание тамбура именно к этому и ведёт, возможно только путём реконструкции и исключительно со 100-процентным согласием всех собственников в доме. Ни проекта, ни такого решения собрания у ответчиков не было.
Собственников обязали устранить нарушение в течение 10 дней. В случае неисполнения с них предписали взыскивать неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки.
Жильцы пытались спорить с судом
Первый аргумент звучал так:
"Мы эти перегородки не строили, пусть сносит тот, кто ставил".
Но суд ответил: по статье 304 ГК РФ требование об устранении нарушений можно предъявить не только к тому, кто возвёл самовольную постройку, но и к тому, кто ею пользуется. Раз вы используете тамбур — вы и обязаны его убрать.
Второй довод жильцов:
"Перегородки уже стали неотъемлемой частью общего имущества".
Суд и на это парировал: в технической документации их нет, разрешений нет, права других собственников они нарушают.
В итоге кассационную жалобу жильцов оставили без удовлетворения и обязали снести тамбуры за собственый счет.
