Пени за долги по коммунальным платежам до конца 2026 года начисляют не по актуальной ключевой ставке ЦБ, а по льготной — 9,5% годовых. Но это правило действует не для всех: владельцы нежилых помещений и апартаментов платят по полной ставке. Об этом рассказала юрист Ирина Сивакова на своем правовом канале (16+).
Кто платит по льготной ставке 9,5%
Правительство продлило до конца 2026 года особый порядок расчёта пеней за просрочку ЖКУ. При расчёте пеней за основу берётся ключевая ставка ЦБ в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года.
Это правило действует в отношении участников жилищных правоотношений — собственников и нанимателей жилых помещений. Именно для них установлена минимальная ставка при расчёте пеней.
Кому грозит полная неустойка
При этом Минстрой России сделал важное уточнение в письме от 13 августа 2026 года, обратила внимание Сивакова.
"Минимальная ставка ЦБ России в 9,5% годовых может использоваться только при расчете пеней на задолженность по оплате ЖКУ в отношении участника жилищных правоотношений (т. е. собственника или нанимателя жилого помещения)", — подчеркнула юрист.
Для владельцев апартаментов, магазинов, офисов и других коммерческих помещений действует общее правило из части 14 статьи 155 Жилищного кодекса: неустойка начисляется по ключевой ставке ЦБ на дату фактической оплаты долга.
Как начисляют пени по общему правилу
Пени начисляются по правилам части 14 статьи 155 ЖК РФ:
- с 31 по 90 день просрочки — 1/300 ключевой ставки от суммы долга за каждый день
- с 91 дня — 1/130 ключевой ставки
При нынешней ключевой ставке максимальная величина пеней была бы несоразмерной платежам граждан, поэтому для жильцов квартир расчёт идёт по ставке 9,5%.
Что делать, если пени начислены неправильно
Если вы собственник квартиры, а вам начислили пени по ключевой ставке, а не по 9,5% — требуйте перерасчёта. Исполнители услуг, использовавшие повышенный индекс при начислении пеней с 1 января 2025 года, обязаны сделать должникам перерасчёт.
При нарушении правил начисления пеней можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию. Отсутствие платёжного документа не освобождает от обязанности вовремя вносить плату за ЖКУ, однако при систематических задержках доставки квитанций также стоит обращаться в ГЖИ.
Ранее рассказали, как платить за воду в два раза меньше — есть лайфхаки в ЖКХ, которые реально работают.
