MagadanMedia, 8 августа. Когда в квартире прорывает трубу или старая батарея начинает течь, первая мысль — вызывать сантехника за свой счет. Однако далеко не все поломки в доме — ответственность жильца. Часть коммуникаций, включая стояки и некоторые радиаторы, относится к общедомовому имуществу, а значит, менять их обязана управляющая компания бесплатно. О том, кто за что отвечает в 2026 году, рассказывают эксперты.
Главный принцип здесь прост: все, что обслуживает больше одной квартиры, — зона ответственности УК . По словам члена Ассоциации юристов России Шамиля Султанова, к общему имуществу дома относятся стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации, а также ответвления от стояков до первого отключающего устройства и сами первые краны. Замену этих элементов УК обязана проводить без дополнительной оплаты, поскольку расходы уже заложены в ежемесячную плату за содержание жилья. Эти нормы закреплены в статье 39 Жилищного кодекса РФ и Постановлении Правительства РФ № 491.
Переплатили за коммуналку? Эксперты назвали случаи, когда счет можно уменьшить Как законно пересчитать квитанцию
А вот всё, что находится после первого крана, — внутриквартирная разводка, смесители, гибкие подводки, сантехника — меняется уже за счет собственника квартиры. В этом случае жилец сам решает, когда и за какие деньги производить ремонт.
Самый сложный вопрос — с батареями (радиаторами отопления). Однозначного ответа нет: их статус зависит от схемы подключения. Как пояснил депутат Госдумы Дмитрий Свищев, если радиатор подключен напрямую к общедомовому стояку и для его демонтажа нужно перекрывать отопление всего подъезда, он считается общим имуществом, и менять его должна УК. Если же батарея оснащена индивидуальными кранами и может быть отключена без влияния на соседей, то это уже имущество собственника. Эту позицию ранее подтверждал и Верховный суд России, пишет news.ru.
Отдельный нюанс на 2026 год: электросчетчики в многоквартирных домах меняют не жильцы, а гарантирующие поставщики или сетевые организации.
Если УК отказывается от замены, юристы советуют действовать по шагам: зафиксировать поломку (фото, видео), подать письменное заявление в управляющую компанию, а при бездействии — обращаться в Госжилинспекцию . В сложных случаях вопрос решается через суд, где главным доказательством служит техническая принадлежность оборудования.
Читайте также, что изменится в платежках с августа.
