MagadanMedia, 27 июля. Коммунальные организации часто включают в квитанции задолженности, по которым срок исковой давности уже истек, — и отказываются их убирать, ссылаясь на то, что обязательство по оплате ЖКУ формально не прекращается. Однако судебная практика последних лет показывает: такое поведение признают неправомерным.
Юрист Ирина Сивакова на своем правовом канале (16+) разобрала показательный пример, дошедший до Верховного суда.
Собственник квартиры пожаловался в жилинспекцию на то, что в квитанции Фонда капремонта числится задолженность по взносам за период, превышающий трехлетний срок исковой давности. Жилинспекция выдала предписание исключить долг из платежки.
Фонд капремонта не согласился и обжаловал предписание, притом дошел даже до Верховного суда РФ, но все инстанции подтвердили правоту жилинспекции.
Суды указали, что Фонд капремонта нарушил правила Гражданского кодекса о стабильности гражданского оборота. Должник имеет право знать, сколько он должен кредитору, и установление срока исковой давности обеспечивает это право.
Что это значит для обычных собственников:
- Долги по ЖКУ, которым больше трех лет, не должны появляться в текущих квитанциях.
- Если вы видите в платежке старую задолженность, вы вправе требовать ее исключения.
- Организация обязана убрать такой долг — либо по вашему заявлению, либо по предписанию жилинспекции.
- Если коммунальщики отказываются, можно жаловаться в жилинспекцию или в суд.
Верховный суд подтвердил: правила ГК РФ о сроках исковой давности обязательны для всех, в том числе для коммунальных организаций.
Если в вашей квитанции появился долг старше трех лет — это повод обратиться в жилинспекцию. Шансы на успех, как показывает практика, высокие.
Ранее выяснилось, что замена батареи без согласования с УК может стоить сотни тысяч рублей.
