MagadanMedia, 24 июля. Судебное решение, которое касается каждого, кто живет в многоквартирном доме, озвучила юрист Ирина Сивакова на своем правовом канале (16+): замена батареи без письменного согласования с управляющей компанией может обойтись в сотни тысяч рублей. Даже если вы считаете, что УК знала о работах и не возражала, отсутствие бумаги лишает вас права на возмещение ущерба при аварии. Суд подтвердил это на конкретном примере.
Почему суд отказал собственнику в возмещении 700 тысяч рублей
Второй кассационный суд общей юрисдикции отказал собственнику во взыскании почти 700 тысяч рублей, которые он потратил на компенсацию соседям за ремонт после прорыва батареи. Мужчина ссылался на то, что старый радиатор не имел отключающих устройств — значит, был общедомовым имуществом, а УК знала о замене и не высказывала замечаний. Но суд не принял эти доводы. Экспертиза показала: причина прорыва — заводской дефект (тонкие стенки секций). Поскольку батарею устанавливал сам собственник, а не управляющая компания, вину признали за ним. Таково решение Второго КСОЮ № 88-8081/2026.
Это решение — жесткое напоминание для всех, кто планирует менять радиаторы.
Что делать, чтобы не платить соседям за прорыв батареи
Чтобы избежать финансовых потерь, важно помнить несколько правил:
- Батарея без отключающих устройств считается общедомовым имуществом, но ответственность за ее состояние несет владелец квартиры.
- Даже если УК знала о замене, без письменного акта доказать ее вину в суде невозможно.
- Перед началом работ обязательно направьте письменное уведомление УК с указанием сроков.
- Подпишите с представителем УК акт согласования работ — это снимет все вопросы и разногласия в случае аварии.
Это касается каждого собственника без исключения, напомнила Сивакова.
