Самовольная установка тамбурных дверей и мебельных шкафов в местах общего пользования многоквартирных домов все чаще приводит к судебным искам, причем суды один за другим встают на сторону пострадавших соседей и требований пожарной безопасности. Очередное подтверждение этому получил собственник квартиры в Иркутске, который через суд добился демонтажа чужой перегородки с дверью и шкафа с вещами, установленных соседями на площадке. Подробности рассказала на портале "ЖКХ Ньюс".
Эта проблема общая для многих жилых домов.
Жильцы нередко считают, что вправе отгородить часть общего коридора металлической дверью, поставить там шкаф, коляску или велосипед. Люди рассуждают так: если не отгородиться дверью с замком, вещи украдут. Посторонние начнут шариться по этажам, бомжи зайдут переночевать и даже могут нагадить.
Но закон говорит иначе. Места общего пользования это имущество всех собственников квартир в подъезде. Любое изменение их конфигурации, установка дополнительных перегородок и дверей требует обязательного согласия общего собрания.
Кондиционер соседа вне закона: Как законно заставить убрать, если мешает шум Пошаговая инструкция по ЖКХ
В Иркутске спор дошел до Восьмого кассационного суда. Соседи истца смонтировали металлическую дверь, отгородив тамбур, и поставили внутрь шкаф для личных вещей. На претензионные письма ответчики не реагировали.
Суд первой инстанции изучил материалы и встал на сторону истца. Он указал на два обстоятельства. Во-первых, устройство тамбура выполнено без согласия общего собрания и без разрешительной документации. Во-вторых, перегородка с дверью и шкаф нарушают правила пожарной безопасности.
В итоге соседей обязали демонтировать и тамбурную дверь, и шкаф с вещами. С них же взыскали расходы на госпошлину 3000 рублей.
Ответчики пытались защищаться. Они заявляли, что иск следовало направлять к УК, которая, кстати, получала предостережения от МЧС. Но суд отмел этот довод. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе требовать освобождения мест общего пользования от чужого имущества, доступа к своей квартире и соблюдения соседями правил пожарной безопасности.
Изменение графика выплаты пенсий в июне 2026 года — новые даты зачисления денегКассация также отклонила аргумент ответчиков о том, что установка запорных устройств на существующих дверях это якобы просто элемент порядка пользования общим имуществом и не уменьшает его размер. Суд назвал такие доводы несостоятельными и основанными на ошибочном толковании закона.
Ранее мы уже писали, что МЧС и управляющие компании по всей стране проводят рейды с целью обнаружения незаконных тамбуров и привлечения жильцов к ответственности.
