Собственники жилья рискуют потерять право на недвижимость из-за ошибок в Едином государственном реестре недвижимости — данные там могут меняться даже за один день, а чужие отметки порой приводят к катастрофическим последствиям. Проблемы с ЕГРН также влияют на корректность ЖКХ-начислений и возможность оформить коммунальные льготы. Юрист Ирина Сивакова назвала шесть критических моментов, которые каждый владелец обязан проверить в выписке, и рассказала об этом на своем канале (18+).
Сивакова советует заказывать выписки на свои объекты регулярно. Бесплатную экспресс-выписку можно получить прямо на портале "Госуслуги". И делать это стоит чаще, чем кажется: даже выписки, оформленные с разницей в сутки, иногда различаются, если в реестре за это время что-то поменялось.
Первое, на что эксперт рекомендует обратить внимание, — это почтовый адрес вашего объекта. Любая неточность может привести к проблемам с регистрационными действиями по квартиру или дому в дальнейшем. Типичная ошибка: в ЕГРН не указана литера дома, хотя в документах она есть. Это техническое нарушение, его исправляют через обращение в Росреестр с подтверждающими бумагами.
Второй пункт — ваши личные идентификаторы как собственника. По одному только имени и фамилии среди миллионов записей реестра вас могут просто не найти. Поэтому нужны актуальные паспортные данные и СНИЛС. Если в выписке их нет, подайте заявление в МФЦ или электронно в Росреестр.
Третий момент — отметки о ваших запретах и согласиях. Речь идет о запрете на регистрацию сделок без вашего личного участия или о согласии на электронную регистрацию. Эти пометки появляются в ЕГРН исключительно по личному заявлению. Если вы видите чужие отметки или, наоборот, исчезновение тех, что вы ставили сами, нужно срочно разбираться. Именно через такие отметки мошенники могут получить доступ к регистрации сделок с вашей недвижимостью.
Четвертое — наложенные ограничения и обременения. Аресты, залоги, другие запреты напрямую ограничивают ваше право распоряжаться имуществом. Нередко собственник узнает о судебном решении в отношении себя только из выписки.
Пятый пункт — отметка о наличии притязаний. Это нехороший сигнал: кто-то собирается в суд оспорить ваше право собственности. Если вы решите продать объект в такой ситуации, сделку с очень высокой вероятностью отменят.
И шестое — кадастровая стоимость. Она меняется периодически и напрямую влияет на сумму налога на имущество. Если стоимость внезапно подскочила в разы, юрист рекомендует разбираться вовремя, чтобы оспорить оценку до того, как придет срок очередного налогового платежа.
Ранее мы писали, как накажут на магниты на счетчиках — счет придет с десятикратным увеличением, и не за один месяц.
