В многоквартирных домах, когда нужен ремонт труб, часто возникает такая типичная ситуация: управляющие компании требуют от собственников квартир за свой счет ломать стены и перегородки, чтобы получить доступ к трубам водоснабжения, а восстанавливать отделку отказываются. По закону такие требования правомерны, но есть исключения, объяснила юрист Ирина Сивакова.
Для примера эксперт привела недавний случай: в одной из многоэтажек УК проводила замену труб по всему дому и потребовала от собственницы квартиры предоставить доступ к стояку. Но проблема в том, что труба у женщины в квартире была наглухо закрыта коробом и плиткой — конструкция осталась еще от прежнего собственника.
Управляющая компания настаивала, чтобы женщина разобрала этот участок стены за свой счет. Восстанавливать плитку обратно в УК даже не собирались.
Юрист пояснила так: собственник квартиры действительно обязан обеспечить управляющей организации доступ к общему имуществу дома. Это прямо прописано в подпунктах "б" пункта 32 и "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства № 354.
Поэтому разбирать "лишние конструкции" владельцу жилья придется за свои деньги.
Исключений, когда платить должен не собственник, всего два.
- Когда доступ к общедомовым коммуникациям преграждает такое же общедомовое имущество. Тогда это зона ответственности самой управляющей компании.
- Если перегородка изначально была предусмотрена технической документацией на квартиру, то есть препятствие не возводили специально, а оно существовало с самого начала.
"Если же перегородку соорудил по своей инициативе сам собственник квартиры (в том числе и предыдущий), управляющая компания вправе требовать, чтобы он за свой счет разобрал ее для доступа к общедомовым коммуникациям (отвечать при этом будет текущий собственник, даже если он сам эту перегородку не возводил)", — предупредила эксперт.
Что касается восстановления перегородки после ремонта, то взыскать эти расходы вряд ли получится. Исключение — если сотрудники управляющей компании во время работ нанесут имуществу собственника больший вред, чем можно было разумно предвидеть при обычной осмотрительности, заключила Ирина Сивакова в своем телеграм-канале "Юридические тонкости" (18+).
