Административные штрафы — это меньшее из двух зол для тех, кто застеклил или переоборудовал балкон. В этом году, по словам экспертов ЖКХ, могут заставить снести конструкцию и восстановить первоначальный облик фасада.
Раньше суды часто вставали на сторону жильцов, если те доказывали, что их остекление никому не мешает и безопасно. Но теперь ситуация кардинально изменилась. Согласно решению Верховного суда РФ, любые изменения, затрагивающие фасад или несущие плиты (а это общее имущество дома), возможны только с согласия всех без исключения собственников квартир. Если такого разрешения нет, конструкция признается незаконной и подлежит демонтажу.
Теперь суды не смотрят на то, насколько аккуратно сделан балкон. Главный принцип — есть ли у владельца документ, подтверждающий, что все жильцы дома не против. Поскольку таких разрешений почти ни у кого нет, решения о сносе принимаются одно за другим. Причем, если проигнорировать решение суда, санкции будут накладывать снова и снова, пока балкон не приведут в порядок.
Да еще судебные приставы начисляют дополнительные штрафы за каждый день просрочки исполнения решения. К тому же ответчику придется оплатить все судебные издержки и экспертизы. Однако шанс отстоять свой балкон все же есть, но только в трех случаях. Первый — если остекление появилось до 1 марта 2005 года, то есть еще до вступления в силу современного Жилищного кодекса.
Второй — если удастся доказать, что с момента установки прошло больше трех лет (срок исковой давности), сохранив старые чеки или договоры с мастерами. Третий — когда дом изначально по проекту был с остекленными лоджиями, а собственник просто заменил старые рамы. То есть не менял архитектурный облик, а лишь обновил существующее.
Тем, кто когда-то утеплил балкон без спроса, "Маркет ЖКХ" советует заранее подготовиться: проверить техническую документацию дома, узнать решение общих собраний и быть готовым отстаивать свои права в суде, если поступит жалоба от соседей или управляющей компании.
Арсений Луговой
