В СМИ распространилась новость о строгих правилах в отношении общедомового имущества, якобы вступивших в силу с 1 декабря. На самом деле это фейк, сказал председатель комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков.
Основные нормы, по его словам, действуют уже более 20 лет — с момента принятия Жилищного кодекса. Согласие соседей необходимо даже на антенну и клумбу. Но проблема в том, что многие жильцы их не знают эти правила или игнорируют их.
Фасад, чердак, подвал и даже земля у дома — это общее имущество всех собственников. Поэтому установить кондиционер, спутниковую антенну, организовать место для хранения вещей в подъезде или разбить клумбу под окнами можно только с одобрения общего собрания владельцев квартир. Это необходимо для безопасности и порядка, пояснил эксперт.
Зачем согласовывать переделки с соседями
Большинство домов — "неуправляемый колхоз", где люди живут по принципу "моя хата с краю", считает Широков. Он предлагает законодательно признать каждый многоквартирный дом единым объектом недвижимости с детальным реестром общего имущества и своим расчетным счетом. Это поможет жильцам осознать свою ответственность за всё здание и даже получать доход. Например, от рекламы на фасаде, добавил глава комитета.
По закону собственнику квартиры принадлежит, по сути, только воздух внутри неё. Полы, потолки, несущие стены и даже установленные окна — часть общего имущества.
Любые серьёзные переделки, затрагивающие коммуникации или конструкции, должны согласовываться не только с соседями, но и с муниципальными властями. Это необходимо, чтобы избежать угроз вроде нарушения вентиляции или обрушений, приводит слова эксперта aif.ru.
