Многие владельцы недвижимости уверены, что могут без труда выселить арендаторов. Однако на практике данный процесс оказывается намного сложнее, особенно если квартиросъемщики добросовестные. Юристы выделили основные трудности, с которыми могут столкнуться собственники, и предложили способы их решения.
Прежде всего необходимо правильно составить договор аренды. В документе должны быть четко указаны условия его прекращения, включая причины для досрочного расторжения, сроки уведомления сторон и сроки освобождения жилья. Также в договоре необходимо указать условия, при которых собственник имеет право разорвать соглашение: нарушения условий проживания, порча имущества, неуплата арендной платы более чем за два месяца подряд, а также проживание дополнительных лиц без согласования.
Если в контракте не прописаны условия расторжения или отсутствует пункт о возможности одностороннего разрыва, выселение арендаторов без их согласия становится проблематичным. В этом случае может понадобиться обращение в суд, особенно если арендаторы зарегистрированы в квартире. Для их выселения нужно сначала снять регистрацию.
При своевременной оплате и добросовестном поведении арендаторов практически невозможно выселить их без оснований. Собственник может разорвать договор по своей инициативе, предварительно уведомив арендаторов за установленный срок. Если в договоре отсутствуют такие условия или речь идет об устном соглашении, остается только договариваться. В случае конфликта суд в большинстве случаев примет сторону арендаторов, если они не нарушают условия соглашения.
Важно, чтобы договор содержал четкие причины и процедуру досрочного расторжения по инициативе каждой стороны. Без нарушения условий договора выселить добросовестных нанимателей нельзя, а попытки сделать это без оснований являются незаконными. Собственник не может просто отказаться от сдачи квартиры и требовать выезда, если арендатор соблюдает условия договора.
