Многие покупатели доверяют словам продавца о том, что в квартире никто не прописан. Порой даже сам владелец не ведает о существовании так называемого "тайного жильца". Такого незнакомца могут штрафовать, а информация о его регистрации продолжает оставаться в платежках за коммунальные услуги. Юрист Ксения Зайцева объяснила, как можно выселить незнакомца из квартиры.
Чтобы проверить, прописаны ли посторонние люди в квартире, можно воспользоваться сервисом Госуслуги или обратиться в МФЦ, запросив выписку из домовой книги или адресную справку. В этих документах указаны все лица, зарегистрированные по указанному адресу. Если квартира была приобретена в ипотеку, то банк также обязан проверить наличие прописанных граждан. Если не выяснить о чужом жильце заранее, можно будет требовать компенсацию от предыдущего владельца.
Ситуации с "тайными жильцами" могут возникать по причине ошибок работников паспортного стола или из-за использования поддельных документов. Как правило, такой человек не проживает в квартире и не оплачивает налоги и коммунальные услуги. Если вы хотите выселить незнакомца через суд, потребуется подготовить исковое заявление, копию паспорта собственника, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, а также квитанции об оплате коммунальных услуг.
Важно также уведомить прокуратуру о начале судебного разбирательства. Обычно такие дела рассматриваются в течение 3–6 месяцев. В ситуациях, когда необходимо выселить бывших супругов или детей, потребуется предоставить свидетельства о разводе или о рождении. Следует учесть, что снять с регистрации других собственников без их согласия невозможно, за исключением случаев, когда их доля в праве на жилье незначительная, они не платят налоги и фактически не проживают в квартире. Суд примет сторону истца лишь при наличии убедительных оснований.
