Эксперты в сфере ЖКХ раскрыли один из главных "коммунальных" мифов насчет взносов на капремонт. Они привели примеры из судебной практики.
Как заявили специалисты, "ЖКХ-ереси наиболее живучи, если согласно им собственники чего-то там не обязаны". С оплатой за капремонт именно так и происходит. Время от времени появляются вбросы, то якобы Верховный суд разрешил не платить за капремонт, то "знатоки" утверждают, что можно не платить, если нет договора с региональным оператором.
Между тем Жилищный кодекс РФ не требует заключения договора между собственниками и региональным фондом капремонта. У собственников по ЖК РФ есть обязанность платить взносы, невзирая на отсутствие "мифического" договора.
Обычно, как уточняют эксперты, собственники, утверждающие, что для требования платы за капремонт должен быть договор, — должники.
"Когда доходит до суда, они заикаются про отсутствие договора. Только это нисколько не помогает", — поясняют специалисты. В судебной практике нет случаев, когда неплательщик бы выиграл спор.
Так, в Забайкалье, один гражданин посчитал начисление взносов на капремонт необоснованным: договора с фондом нет, ремонтировать дом 1968 года нерентабельно. При этом фонд капремонта ранее уже взыскивал с собственника долг в размере около 20 тысяч. Во встречном иске несогласный потребовал признать действия фонда незаконными и взыскать в его пользу материальный ущерб и компенсацию морального вреда. Все вместе — 110 тысяч рублей.
Дело закончилось тем, что районный суд взыскал с жильца задолженность по уплате взносов и пени, а в удовлетворении встречного иска отказал. Апелляционный и кассационный суд общей юрисдикции оставили это решение без изменений.
Не захотел расставаться с деньгами в пользу фонда капремонта и один из жителей Брянской области. Он прошел три судебные инстанции, но своего так и не добился. Особенность ситуации была в том, что общее собрание собственников приняло решение уплачивать взносы в повышенном размере, что не добавляло ответчику готовности платить.
Между тем суды указали: если решение принято общим собранием собственников и не оспорено в установленном законом порядке, то доводы об отсутствии подписанного договора во внимание не принимаются, сообщил Фонд ЖКХ,
