Более 25 тысяч семей дальневосточников улучшили свои жилищные условия с помощью льготной дальневосточной ипотеки. По данным Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ), чуть более чем за 2 года выданы кредиты на сумму более 93 млрд рублей. Банковские процентные ставки находятся на рекордно низком уровне за счет субсидирования со стороны государства.
В сентябре этого года на VI Восточном экономическом форуме (ВЭФ) активно обсуждались предложения о расширении круга участников программы льготного ипотечного кредитования за счет включения в нее "дефицитных" для макрорегиона работников социальной сферы — врачей и учителей — а также отмене возрастного ценза участников. Эксперты, опрошенные корр. ИА PrimaMedia, считают, что программу ни в коем случае нельзя сворачивать.
"Льготная дальневосточная ипотека позволила улучшить жилищные условия уже нескольким десяткам тысяч семей, — заявил в ходе работы ВЭФ министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков. — Необходимо синхронизировать эту программу с расширением строительства нового жилья. Для достижения этой цели Минвостокразвития России совместно с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики разработана программа "Дальневосточный квартал", направленная на поддержку проектов комплексной застройки, увеличение объемов ввода жилья, снижение цен на квартиры".
Министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков. Фото: ИА PrimaMedia
Как работает программа "Дальневосточная ипотека"? Льготные ипотечные кредиты стимулируют жилищное строительство, поскольку они выдаются преимущественно на покупку жилья в новостройках.
Что особенно важно — ДФО стал единственным в России округом, на территории которого в 2020 году было зафиксировано увеличение объемов строящегося жилья. А включение врачей и учителей в число участников программы льготного кредитования позволит тысячам семей этих специалистов улучшить свои жилищные условия.
"На текущий момент большинство банков уже разработало ряд индивидуальных требований к заемщикам в рамках программы, таких, как привлечение дополнительного созаемщика, предоставление дополнительного залога при оформлении кредита (если требуется), снижение базовой ставки для некоторых категорий заемщиков, — отмечает директор департамента развития ипотечного кредитования Азиатско-Тихоокеанского Банка Николай Мальнев. — Конечно же, при этом соблюдаются все требования Правительства РФ в рамках данной программы. С учетом этого можно уже говорить о том, что дальневосточная льготная ипотека на специальных условиях уже реализована банками".
Если экономика Дальневосточного федерального округа продолжит развиваться, будут открываться крупные производственные предприятия, развиваться сфера строительства, а также повышаться транспортная доступность региона, то это обеспечит приток населения. Программа "Дальневосточная ипотека" только ускорит этот процесс.
Расширение круга участников программы льготного ипотечного кредитования будет способствовать не только привлечению, но и дальнейшему закреплению востребованных кадров учреждений здравоохранения и образования на постоянной основе, что повысит доступность и качество медицинской помощи и образования на Дальнем Востоке.
"Конечно, дальневосточникам технически нужна ипотека на особых условиях, действующие ставки привлекательные, — считает руководитель направления АО "Банк ДОМ.РФ" Дмитрий Бакаличев.
— Если у региона есть возможности для расширения участников программы, снятия возрастного ценза, то желательно это делать. Для того же, чтобы привлечь кадры в определенный регион или город, требуется комплекс мер. Снижения ставок по ипотеке будет недостаточно, это лишь один из сегментов. Конечно, в целом одним из наиболее перспективных направлений в жилищном строительстве является комплексная застройка территории".
Ранее в АО "Банк ДОМ.РФ" заявили об уменьшении ставок по одной из ипотечных программ. Директор розничных продуктов банка Евгений Шитиков пояснил, что объем выдачи кредитов по программе, рассчитанной на Дальний Восток, в Приморье вырос почти на треть в сравнении с 2020 годом. Около 80% кредитов по территории Дальнего Востока россияне берут на квартиры в новостройках. Программа льготной ипотеки под 2% и ниже рассчитана до 1 января 2025 года. Условия доступны молодым семьям, гражданам России до 35 лет, россиянам с несовершеннолетними детьми. Претендовать на льготную ипотеку также могут получатели дальневосточного гектара и молодые специалисты, которые переехали в регион на заработки из других регионов страны.
Поддерживать проекты комплексной застройки однозначно стоит, считают эксперты, поскольку это одно из направлений развития страны в целом. В последнее время наблюдается значительный рост цен на рынке недвижимости, как первичном, так и вторичном. Контроль этого процесса, а также финансирование различных госпрограмм, как региональных, так и федеральных, однозначно положительно повлияет и на объемы строительства, и на рост спроса со стороны потенциальных покупателей.
