Россиян предостерегли от покупки дач, построенных до 1998 года. С такими участками могут быть проблемы.
Как сообщили нотариусы, в последнее время россияне все чаще прибегают к их услугам для удостоверения сделок с земельными участками.
"Для некоторых видов сделок, например, для отчуждения долей в праве общей собственности на земельный участок, предусмотрена обязательная форма. Однако в вопросах отчуждения и оформления земли существует масса нюансов, из-за которых могут возникать различные риски", — предупреждают специалисты.
Главное — при покупке дачи тщательно проверить право собственности. И, если свидетельство "давнишнее" — до 1998 года, следует проверять все как можно более тщательно.
Все дело в том, что реестр прав на недвижимое имущество появился только в 1998 году. Права на дачи, что появились до этого года, признаются государством, но вот по арестам или запретам на них данных нет. Это можно прояснить только, если владелец зарегистрирует свое право в ЕГРН, уточнили в Федеральной нотариальной палате (ФНП).
Если продавец, доказывая, что участок его, показывает свидетельство о праве на наследство, лучше потребовать у него сначала внести соответствующие сведения в ЕГРН, а только после этого — проводить сделку, рекомендуют нотариусы.
Важно также проверить, нет ли ограничений по использованию участка, ведь может оказаться так, что он находится в природоохранной зоне или зоне культурного наследия.
К примеру, если участок относится к землям сельхозназначения, на нем нельзя будет построить дом.
Такие риски не исключены, если не определены границы участка, не было межевания, говорят специалисты.
"Также нотариусы советуют: если планируется приобретение участка, на котором есть постройки, необходимо узнать, принадлежат ли они тому, кто продает вам землю. Если принадлежат, то они должны быть проданы и переданы вам одновременно с участком", — сказано в сообщении на сайте ФНП.
Анна Кольцова
О чем жалеют опытные садоводы и дачники: 11 горьких ошибок. Не повторяйте их Дачники "кусают локти", но дело уже сделано
