Состоялся первичный осмотр кровли дома № 6 А по улице Скуридина. Этот дом стоит в региональной программе капитального ремонта на 2015-й год. В нем, как и еще в 81-м доме Колымы, уже в следующем году начнется капремонт по новым правилам. Кровля осмотренного здания требует ремонта уже более 30-ти лет, сообщили ИА MagadanMedia в отделе по связям с общественностью Фонда капитального ремонта Магаданской области.
Ранее первичный осмотр был проведен в доме №15 на улице Колымской и домах № 4, 6, 8, 10 на Вострецова.
В доме на улице Скуридина была произведена оценка технического состояния кровли перед подготовкой задания на проектирование ремонтных работ капитального характера.
Кровля здания в плачевном состоянии, Фото с места события из других источников. Фото: Автор фото: Отделение по связям с общественностью Фонда капитального ремонта Магаданской области
Понятно, что ремонт этому дому, как и остальным многоквартирным домам Колымы необходим, но это надо документально подтвердить. Так, например, по информации собственников жилья, управляющей компании, зафиксированы факты протечки кровли. Вид самой кровли рулонный, согласно строительным нормам, срок ее службы составляет 10–15 лет. Необходимость ремонта возникла еще 37 лет назад. Нужен первичный осмотр и для того, чтобы оценить объем проектировочных работ и их стоимость.
Визуальный осмотр – важный этап контроля. Он необходим для того, чтобы четко понимать, какой объем работ надо выполнить (как проектировщику, так и строительной организации, которая будет проводить модернизацию отдельных конструктивов), а также, чтобы четко осознавать, какая технология ремонта наиболее пригодна, исходя их климатических и логистических особенностей региона, а также предельной стоимости ремонта конкретного конструктива.
Фонд капитального ремонта Колымы приступил к осмотру домов, подлежащих реконструкции , Фото с места события из других источников. Фото: Автор фото: Отделение по связям с общественностью Фонда капитального ремонта Магаданской области
"Бывают ситуации, когда проектировщик определяет нечто сложновыполнимое и малопригодное для нашего климата, в результате подрядчик не может выполнить заказ (нет таких материалов в регионе, или сама технология раньше не применялась и ее сочетание с нашими природно-климатическими особенностями оказывается весьма сомнительным). Как результат – деньги потрачены, а ремонт ничего не дал. Наша задача – не допустить такого развития событий и проконтролировать ход ремонтных работ, начиная с этапа проектирования и заканчивая самим ремонтом, – пояснил начальник отдела обеспечения капитального ремонта Виталий Грязев. – Нужен контроль за проектировщиком, и чтобы он не вышел за предельную стоимость ремонта конструктивов. Конечно, бывают исключения, и на ремонт надо потратить больше запланированного, но в таком случае выход за предельную стоимость ремонта конструктива должен иметь четкое логическое обоснование. Чтобы работа велась с четким пониманием границ допустимых затрат и правил проводимого капитального ремонта, важно грамотно составить техническое задание. А оно напрямую зависит от производимого осмотра".
Одну из активных жительниц дома, Феодору Шашкову, которая участвовала в осмотре дома, в его состоянии изначально больше беспокоил фасад, который местами начал выкрашиваться. "Мы опасаемся, что скоро у нас кирпичи начнут падать как в злополучном общежитии на Якутской", – пояснила магаданка. Правда, плачевное состояние кровли для нее стало открытием. На потолке пятого этажа первого подъезда дома начала сыпаться штукатурка из-за затекания воды между стыками карнизных плит. Рулонный ковер самой кровли местами разорван, в трещинах рубероида растет мох, цементная стяжка превратилась в труху. Добавляют в дело разрушения кровли и "сетевики" – антенны, кабель-каналы размещены хаотично, без дополнительной гидроизоляции, кровля захламлена всевозможным металлическим мусором, оставшимся после монтажа кабелей, что тоже способствует механическому повреждению и без того хрупкого рубероида.
Специалисты отдела обеспечения капитального ремонта отмечают, что капитальный ремонт фасада дома целесообразен только после ремонта кровли. К слову, только в одном доме из 156-ти стоящих в программе на 2015–2017 годы, намечен ремонт фасада. В остальных первоочередное место занимает ремонт кровель и инженерных коммуникаций.
Пока часть сотрудников отдела производит обмерные работы и первичный анализ состояния дома, инженер-сметчик Фонда капитального ремонта Магаданской области Полина Вольман актуализирует данные техпаспортов на дома, чтобы посчитать площади для определения стоимости работ проектировщика, а в последующем определить предельную стоимость ремонта конструктивов.
Какая технология будет применена при капремонте кровли дома № 6 А по улице Скуридина – региональному оператору предстоит определить в диалоге с проектно-сметной организацией, которой предстоит готовить документацию к ремонтным работам.
