В ноябре 2019 года решением Президента России Владимира Путина была введена в действие "дальневосточная ипотека", которая даёт возможность приобрести собственное жилье в субъектах Дальневосточного федерального округа. По её условиям ипотечный кредит с 2-процентной годовой ставкой могут получать молодые семьи и обладатели "дальневосточного гектара". Общая сумма возможного кредита — до 6 млн рублей на срок не более 20 лет. Первоначальный взнос устанавливался в размере 20% суммы кредита, но летом 2020 года эта сумма была уменьшена Правительством до 15%.
На сегодня эту программу во всех субъектах ДВФО реализуют 13 банков, которые уже заключили 10895 договоров на общую сумму 38,3 млрд рублей.
Однако, для таких территорий как Магаданская область и Чукотка действие этого эффективного инструмента оказалось серьёзно ограничено еще одним условием участия в "дальневосточной ипотеке". Он была рассчитана на покупку нового жилья, на первичном рынке. На "вторичке" ею можно было пользоваться только в сельских поселениях. А как быть в данном случае в Магаданской области, где сельских поселений практически нет… Так исторически сложилось…
В городе Магадане, например, по разным сведениям, выставлено на продажу от 1,5 до 2 тысяч квартир. Это жилье, в основной своей массе добротное, обихоженное и имеющее потенциал использования. Но купить его молодые семьи на льготных условиях не могли, так как это — вторичный рынок, не новое жильё.
Строить сегодня много жилья в области объективно тоже нельзя — строительный комплекс и промышленность строительных материалов не совсем развиты. Да и новое жилье, которое сегодня начало строиться, имеет много "адресатов". Нужно переселять людей из ветхого и аварийного жилья, давать жилье детям-сиротам, и какое-то количество и в продажу надо пускать.
Уже в начале 2020 г. наш Комитет Совета Федерации поддержал инициативу о распространении "дальневосточной ипотеки" на рынок вторичного жилья в Магаданской области и на Чукотке. В Постановлении Совета Федерации по итогам Правительственного часа с министром РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Александром Козловым это предложение было учтено.
Поэтому решение, озвученное Председателем Правительства Михаилом Мишустиным 21 сентября о том, что отныне и в течение всего 2021 г. на Колыме и Чукотке можно взять "дальневосточную" ипотеку и на вторичное жилье, стало давно ожидаемым событием для жителей этих территорий. Вполне очевидно, что главное влияние на возможность принятия такого решения оказали изучение положения дел на месте в ходе дальневосточной поездки Михаила Мишустина по Дальнему Востоку (август 2020 г.) и активное отстаивание и этой позиции губернатором Магаданской области Сергеем Носовым в подробном разговоре с Председателем Правительства России.
Вполне очевидно, что такое решение способствует экономии времени и средств. 3-комнатная квартира в Магадане стоит около 4 млн рублей. Значит, молодая семья будет брать кредит меньшего размера, чем 6 млн, и быстрее его вернет. Банк будет доволен тем, что его средства обернутся быстрее. А государство — тем, что оно меньше средств отдаст банку в качестве компенсации за низкую процентную ставку по кредиту.
А самый главный результат здесь в том, что молодая семья из Магадана не будет брать "дальневосточную" ипотеку для того, чтобы купить жилье в Хабаровске. А останется жить и растить детей в Магадане. Это же — наша общая цель?
Это будет еще одним хорошим стимулом для привлечения высококвалифицированных специалистов на наши территории. Однако, нет и не может быть какой-нибудь одной инициативы, которая бы стала своеобразной "пилюлей", "таблеткой", способной решить проблемы Дальнего Востока, излечить его застарелые "недомогания".
Решение проблем должно быть комплексным. Поэтому программа "дальневосточной ипотеки" — это не самодостаточная величина, а часть, значимая, государственной политики, реализуемой здесь сегодня.
Жители Колымы смогут купить по "Дальневосточной ипотеке" вторичное жилье не только в селах Премьер-министр РФ Михаил Мишустин огласил изменения в программе на совещании с вице-премьерами
