Первичный рынок будет дорожать весь 2020 год. Эксперты видят причину в снижении объемов строительства.
Жилье поднимется в цене во всех российских городах, прогнозируют аналитики. И если на вторичном рынке квартиры подорожают на 6%, но в новостройках стоимость поднимется на 10%. В домах, где продажи идут наиболее активно, цена подскочит на 15%, а то и на 20%.
В 2019 году рост был не меньший. По данным экспертов, в целом по России за год квартиры на первичном рынке подорожали на 30% (68 тысяч рублей за кв. метр). Вторичный рынок прибавил к цене 5% (45 тыс. рублей за кв. метр). Специалисты видят причину в новых схемах работы сферы недвижимости, а именно в переходе на проектное финансирование. Аккумулирование средств дольщиков на эскроу-счетах вынуждает застройщиков брать дорогие кредиты на ведение деятельности, что сказалось на отрасли. К тому же новые правила игры вытеснили с рынка многих девелоперов, так что объемы строительства многоквартирных домов в некоторых регионах упали до минимума. По словам экспертов, людям просто не из чего выбирать, а спрос рождает предложение и формирует цену. Свою роль сыграло и повышение НДС до 20%.
Значительно подорожает жилье весной и осенью, а вот летом, когда снижается пик деловой активности, рост цен остановится, цитирует руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова "Известия".
Алена Шульц
